Appartement à vendre à ALFORTVILLE de 97m²

Situé à Alfortville, dans un environnement résidentiel accessible et dynamique, ce bien constitue une opportunité particulièrement adaptée aux professions libérales souhaitant installer leur activité tout en optimisant leur investissement immobilier.

Implanté au sein d’une résidence récente construite en 2019, l’ensemble bénéficie d’un cadre sécurisé et fonctionnel, avec un jardin privatif et une place de stationnement.

Le bien développe une surface totale d’environ 97 m², répartie sur deux niveaux indépendants.

En rez-de-jardin, un espace d’environ 65 m² peut être utilisé comme cabinet ou bureau professionnel. Sa configuration permet d’accueillir une clientèle dans de bonnes conditions, avec un accès direct et une organisation adaptée à une activité libérale.

À l'étage, un studio indépendant avec entrée séparée comprend une pièce principale, une cuisine et une salle d’eau. Il peut être loué afin de générer un revenu complémentaire régulier ou servir de logement indépendant.

Cette configuration permet de combiner lieu d’exercice professionnel et investissement locatif dans un même bien, tout en maîtrisant les charges et en sécurisant son projet.

Une solution concrète pour développer son activité tout en constituant un patrimoine immobilier.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4425 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sarven ARSLANYAN, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro Numéro de téléphone masqué