Appartement à vendre 4 pièces de 89 m²

# VILLEMOMBLE

• RER E À 5 MIN
• 89 M²
• 3 CHAMBRES POSSIBLES
• BALCON
• 3 PARKINGS

• *UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, DE BEAUX VOLUMES ET UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT !**

Idéalement situé à Villemomble, à seulement **5 minutes à pied de la gare RER E Le Raincy-Villemomble**, à 2 minutes à pied du tramway et à proximité des commerces et des écoles, découvrez cet agréable appartement de **89 m²** offrant confort, espace et praticité au quotidien.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.

L'appartement se compose de :

• Un spacieux **double séjour lumineux d'environ 40 m²**, ouvrant sur un agréable balcon.

• Une cuisine indépendante.

• Deux chambres confortables.

• Une salle de bains.

• Un WC indépendant.

• *UN ATOUT MAJEUR : LA POSSIBILITÉ D'UNE TROISIÈME CHAMBRE !**

Initialement configuré en **5 pièces avec 3 chambres**, cet appartement a été transformé en 4 pièces afin de privilégier un vaste espace de réception.

Il est donc possible d'envisager le réaménagement d'une partie du séjour pour retrouver une troisième chambre, selon vos besoins.

• *3 PLACES DE PARKING ET UNE CAVE : DES PRESTATIONS RARES !**

L'appartement bénéficie également de **trois places de stationnement privatives et d'une cave**, des avantages particulièrement recherchés sur le secteur.

• *UN AVANTAGE FINANCIER NON NÉGLIGEABLE !**

Les charges de copropriété s'élèvent à environ **390 € par mois et comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide**.

Autre atout : **deux des trois places de parking sont actuellement louées 70 € chacune par mois**, générant ainsi **140 € de revenus locatifs mensuels**.

Ces revenus permettent de compenser une partie des charges de copropriété, ramenant leur coût théorique, après déduction des loyers perçus, à seulement **250 € par mois**, avant fiscalité et éventuels frais liés à la location.

Une possibilité intéressante pour les futurs propriétaires, qui pourront choisir de conserver ces revenus locatifs, sous réserve des baux en cours, ou de récupérer les stationnements selon leurs besoins et les conditions contractuelles.

• *LES ATOUTS À RETENIR :**

• Gare RER E à 5 minutes à pied.

• Tramway à 2 minutes à pied.

• Commerces et écoles à proximité.

• Appartement de 89 m².

• Double séjour de 40 m² avec balcon.

• Possibilité de retrouver 3 chambres.

• 3 places de parking dont 2 actuellement louées.

• Revenus locatifs des parkings : 140 €/mois.

• Une cave.

• Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges.

• *Un appartement familial offrant un emplacement recherché, de beaux volumes et un complément de revenus grâce à ses stationnements.**

• *Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !**