Appartement à vendre 4 pièces de 77 m²

EXCLUSIVITÉ : Mieux qu'un appartement ! Triplex de 4 pièces avec balcon et grand garage

Vous hésitez entre un appartement spacieux et une maison ? Votre Conseiller Indépendant vous propose EN EXCLUSIVITÉ l'alternative parfaite !

Idéalement située dans la commune recherchée de Follainville-Dennemont, venez découvrir cette charmante maison de ville offrant de superbes volumes (près de 98 m² au sol pour 78 m² habitables).

Pourquoi c'est mieux qu'un appartement ?

Zéro charge de copropriété : Vous êtes dans une copropriété de 2 lots uniquement, sans charges communes ni contraintes syndicales. Vous maîtrisez votre budget de A à Z !

Une totale indépendance : Pas de voisins au-dessus ni en dessous de chez vous.

Le stationnement garanti et sécurisé : Vous bénéficiez d'un très grand garage fermé de 25 m² (une rareté en appartement) et d'une cave pour un maximum de stockage.

Zéro entretien de jardin, mais un extérieur agréable : Pas de pelouse à tondre le week-end, mais un joli balcon privatif accessible depuis le salon pour savourer un café, lire ou vous détendre face au calme et à la verdure environnante.

Un agencement sur 3 niveaux plein de charme :

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à une cuisine aménagée et à un salon lumineux s'ouvrant directement sur le balcon. Des toilettes séparées complètent ce niveau.

1er étage : L'espace nuit, avec son magnifique parquet ancien, propose deux belles chambres et une salle de douche avec toilettes.

2ème étage : Un palier/bureau vous guide vers une vaste 3ème chambre sous les combles de plus de 22 m² au sol. Un véritable cocon pour sévader !

Un emplacement stratégique :

Vie de quartier : Écoles et commerces à seulement 5 minutes à pied.

Transports ultra-pratiques : La gare de Mantes-la-Jolie est à 10 minutes, vous reliant à Paris Saint-Lazare en 35 minutes par train direct. Accès rapide à l'A13, bus direct vers Paris La Défense, Ligne J et futur RER E à proximité.

Nature à deux pas : Profitez des rives de Seine, des bois et du Parc naturel régional du Vexin français pour vos promenades.

Informations techniques & financières :

Prix : 179 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur). Un bien rare à ce prix !

Taxe foncière 2025 : 894 €.

Performances énergétiques (DPE) : Classé D (228) / GES : D (41). Estimation des coûts annuels théoriques d'énergie : entre 1 710 € et 2 370 €.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité, qui combine le côté pratique d'un appartement et la liberté d'une maison !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Cette EXCLUSIVITÉ n'attend plus que vous ! Pour toute demande de visite, contactez-moi directement sous condition de dossier qualifié.

François LE ROUX, votre Conseiller Indépendant Dr House Immo, joignable au Numéro de téléphone masqué ou par e-mail à Adresse e-mail masquée .