Appartement à vendre 1 pièce de 28 m²

Achat studio Mandelieu-la-Napoule : Forte rentabilité et emplacement stratégique

Situé au cœur d'un secteur recherché de Mandelieu-la-Napoule, découvrez ce studio de 29 m2 habitables, optimisé et sans perte d'espace. Niché au 2e étage d'une résidence bien entretenue de 8 étages avec ascenseur, ce bien offre un excellent équilibre entre accessibilité, confort et calme.

Un agencement fonctionnel avec extérieur et annexes

La pièce principale, lumineuse et bien configurée, s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 7 m2, un véritable atout pour profiter du climat de la Côte d'Azur. Une salle de bains indépendante complète cet espace de vie quotidien.

Le bien dispose également d'une grande cave saine d'environ 9 m2 en sous-sol, une annexe rare et très recherchée pour du stockage supplémentaire.

Emplacement et commodités à pied

La situation géographique de la résidence est idéale pour les locataires ou pour un pied-à-terre :

Transports : Gare de Mandelieu-la-Napoule à seulement 400 mètres, facilitant les déplacements sur l'axe Cannes - Nice.

Nature et loisirs : Proximité immédiate du parc de Mandelieu (400 m), du parc forestier du San Peyre (500 m) et des parcs de l'Argentière et Gaïa.

Écoles et commerces : École primaire Fanfarigoule à 700 mètres et commerces de proximité accessibles à pied.

Profil Investisseur : Rendement Locatif Immédiat

Ce bien est vendu actuellement loué, offrant une sécurité de placement dès l'acquisition.

Loyer mensuel : 750 euros charges comprises.

Rentabilité brute : 5%.

Caractéristiques techniques

Surface : 29 m2

Extérieur : Terrasse de 7 m2

Annexe : Cave de 9 m2

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D

Taxe foncière : 1390 euros / an

Charges de copropriété : 330 euros / trimestre

Année de construction de l'immeuble : 1975