Appartement 5 pièces à vendre à SAINT CLOUD

Au cœur du recherché quartier du Val d'Or à Saint-Cloud, découvrez ce charmant duplex de 97,05 m², offrant un cadre de vie paisible avec une véritable atmosphère de village, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commerces, écoles et transports.

Véritable cocon familial, il vous séduira par son ambiance paisible, son absence totale de vis-à-vis et sa cour privative de 45 m², un atout rare dans le secteur, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité, tranquillité.

Réparti sur deux niveaux, ce duplex se compose :

Au rez-de-chaussée :

• D’un vaste séjour/salle à manger lumineux de plus de 39 m2.

• D’une cuisine indépendante avec la possibilité de créer une ouverture donnant directement dans la salle à manger.

• Des toilettes séparées.

• Un dégagement donnant accès au 1er étage.

À l'étage :

• Trois chambres respectivement de 13,20 m², 12,35 m² et 9,30 m².

• Une salle de bain avec toilettes.

• Un dressing de 5,40 m2.

Une agréable véranda s'ouvre sur une cour privative de 45 m², véritable havre de paix, idéale pour des repas en extérieur, des jeux des enfants ou des moments de détente.

Le duplex bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité.

Les atouts de ce duplex sont les suivants :

• Duplex de 97,05 m².

• Cour privative de 45 m², rare sur le secteur.

• Véranda.

• Grande pièce de réception de plus de 39 m².

• Trois chambres.

• Aucun vis-à-vis.

• Environnement résidentiel très calme.

• Toiture entièrement refaite en juillet 2023.

• Façade ravalée en 2019.

• DPE : D.

Un emplacement privilégié !

Vous profiterez d'une véritable vie de quartier, où tout peut se faire à pied :

• Gare du Val d'Or à environ 10 minutes.

• Écoles, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité à 5 minutes.

Ce duplex offre un équilibre rare entre les avantages d'une maison et ceux d'un appartement, dans un environnement résidentiel et recherché, à quelques minutes de Paris.

Charges de copropriété annuelles faibles :427 €.

Prix de vente : 850 000 €, honoraires d'agence inclus.

Une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un logement de caractère, lumineux et doté d'un bel espace extérieur dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Cloud.

N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou visite !

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance copropriété, application bancaire) : 427€ soit 35€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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