Appartement 4 pièces avec grande terrasse à Franconville (95130)

Abriculteurs vous propose de découvrir cet appartement de 4 pièces situé à Franconville, qui se distingue par sa vaste terrasse de 30 m², son séjour lumineux et ses trois chambres. Une double place de parking au sein de la résidence complète ce bien.

## Un séjour lumineux prolongé par une grande terrasse

L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie de 36 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Lumineux et doté d'une double exposition, cet espace bénéficie d'un double accès direct à une terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée sur le quartier résidentiel environnant.

Cette grande surface extérieure constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, qui permet de profiter pleinement des beaux jours et également d'intégrer un abri de jardin pour gagner en volume de stockage.

## Un espace nuit composé de trois chambres

L'espace nuit comprend trois chambres de 14,2 m², 14 m² et 9,4 m², offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du foyer.

L'appartement dispose également de deux pièces d'eau :

• Une salle de bains de 4,7 m².
• Une salle d'eau de 3,1 m².
• Un WC indépendant.

## Des équipements pratiques au quotidien

Une double place de parking située au sein de la résidence est incluse avec le bien.

La résidence dispose d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). L'appartement est également équipé d'une porte d'entrée blindée, de fenêtres en double vitrage, d'une VMC et de la fibre optique.

L'appartement, au sein d'une copropriété de très bonne facture, est en excellent état et ne nécessite pas de travaux.

## Un environnement résidentiel proche des commerces et des espaces verts

Le quartier offre un accès pratique aux établissements scolaires, aux commerces de proximité et aux équipements de loisirs.

• *Écoles et établissements scolaires :** les écoles maternelles et primaires La Source, ainsi que le collège Epine Guyon, le lycée Jean Monnet et l'Institution Jeanne d'Arc sont accessibles en 5 à 15 minutes à pied.

• *Commerces du quotidien :** boulangerie, supérette et pharmacie se trouvent à moins de 5-10 minutes à pied

• *Sports et loisirs :** plusieurs équipements sportifs et gymnases sont rapidement accessibles à pied et en voiture. La forêt domaniale de Montmorency et celle de Saint Germain en Laye se rejoint en moins de 30 minutes en voiture depuis la résidence.

• *Transports :** la gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard, desservie par la ligne H et le RER C, se situe à 2,5 km. Elle permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.

## Les points forts du bien

• **Une terrasse de 30 m²**, directement accessible depuis le séjour.
• **Un séjourt lumineux** de 36 m² avec cuisine ouverte.
• **Trois chambres** et deux pièces d'eau.
• **Une double place de parking** au sein de la résidence.
• **Un logement sans travaux à prévoir**.
• **Une performance énergétique classée B**, avec des émissions de gaz à effet de serre classées C.

## Informations financières et techniques

• **Prix de vente :** 389 500 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.
• **Taxe foncière :** 2 433 € par an.
• **Charges courantes de copropriété :** 1 836 € par an, hors chauffage.
• **Chauffage :** individuel au gaz, coût dépendant de la consommation.
• **Copropriété :** 92 lots principaux, aucune procédure en cours.
• **Assainissement :** tout à l'égout.
• **DPE :** classe B, 60 k

Wh EP/m²/an.

• **GES :** classe C, 14 kg CO₂/m²/an.
• **Estimation des dépenses énergétiques :** montant minimum et maximum non renseignés.
• **Année de référence des prix de l'énergie :** 2021.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE Numéro de téléphone masqué