Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Appartement

Appartement 4 pièces à vendre à NOISY LE ROI

Appartement à vendre · Noisy-le-Roi · 4 pièces

Publié le 03.06.2026

172 800 €

4 pièces

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Description

Noisy-le-Roi Centre — Vente en viager occupé (1 tête, femme de 91 ans)

Situé au cœur de Noisy-le-Roi, cet appartement de qualité se trouve dans la très prisée résidence L’Orée de Marly, offrant un cadre de vie verdoyant, paisible et sécurisé. Vous bénéficierez de nombreux services : piscine, jardins à la française, aire de jeux pour enfants, gardiens, etc.

À seulement 8 minutes à pied de la gare de Noisy-le-Roi (Tramway T13), et à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce bien profite d’un emplacement idéal.

L’appartement se compose :

d’une spacieuse pièce de vie d’environ 30 m² ouvrant sur un grand balcon,

d’une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour,

de deux belles chambres avec rangements,

d’une salle de bains avec WC.

S’ajoutent une grande cave d’environ 6 m² ainsi qu’une place de stationnement extérieure.

Conditions du viager :

Viager occupé sur une tête : femme de 91 ans

Valeur vénale : 305 000 €

Bouquet (frais d’agence inclus) : 172 800 €

Rente viagère : 1 200 € / mois

Dans le cadre d’un viager occupé, la vendeuse conserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu'à son départ anticipé (maison de retraite) ou son décès.

Les atouts pour l’investisseur :

Investissement sécurisé, assimilable à un placement locatif avec occupant unique

Décote immédiate à l’acquisition (DUH)

Placement à moyen / long terme

Acquisition à prix réduit

Possibilité d’investissement sans recours au crédit bancaire

Fiscalité avantageuse

Récupération du bien en cas de libération anticipée

Démarche patrimoniale et socialement responsable

RARE ! A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,48% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel Numéro de téléphone masqué
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