Appartement 4 pièces à vendre à MANTES LA JOLIE

VIAGER OCCUPÉ (vous ne pouvez pas y habiter)

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE PANORAMIQUE – Mantes-la-Jolie

Situé au 4ème et dernier étage d’une résidence récente de 2006 en bord de Seine, ce bel appartement de 70 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et commodités.

Ses atouts majeurs :

• Au dernier étage

• Superbe terrasse de 50 m² faisant le tour complet de l’appartement

• Vue dégagée sur la Seine et les espaces verdoyants

• Un environnement privilégié avec les quais de Seine au pied de la résidence, parfaits pour de belles promenades au quotidien.

L’intérieur est en très bon état, il se compose :

• d'une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte (28 m²), donnant directement sur la terrasse

• d'une chambre parentale avec sa salle d’eau

• de deux chambres supplémentaires

• d'une salle de bains

• de WC séparés

→ Toutes les chambres bénéficient d’un accès direct à la terrasse

2 places de parking en sous-sol, côte à côte, complètent ce bien.

Localisation idéale :

• Commerces à pied (Monoprix, marché, restaurants à moins de 10 min)

• À 10 min à pied de la Collégiale Notre-Dame

• À 15 min à pied de la mairie

• Écoles et collège à 6 min

• Bus direct vers la gare de Mantes-la-Jolie

• Accès rapide à l'A13

Conditions du viager occupé :

• Bouquet FAI : 112.217 € (à la signature)

• rente mensuelle : 600 €

• Appartement d'une valeur de 255.000 € sur laquelle une décote de 35% a été opérée

• Occupé par un homme de 80 ans

• Taxe foncière : 1.900 € (la taxe sur les ordures ménagères y figurant sera réglée par le crédit-rentier, le vendeur)

Le principe du viager occupé :

Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation à vie.

Pour l’investisseur, il s’agit d’un placement sécurisé sans contraintes de gestion : la décote à l’achat correspond aux loyers potentiels perçus à l’avance.

Pourquoi investir à Mantes-la-Jolie ?

Ville en plein essor, Mantes-la-Jolie séduit par :

• Sa population dynamique et jeune

• Son offre scolaire et universitaire

• Sa forte demande locative

• Ses projets de renouvellement urbain ambitieux

• Ses équipements culturels et sportifs

Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ? Contactez-moi !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE

• Votre agent commercial (RSAC N° Numéro de téléphone masqué
• Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel Numéro de téléphone masqué
• Réf.952572