Appartement - 4 pièces - 65 m²

93390 CLICHY-SOUS-BOIS

• ALLEE MAURICE AUDIN
• 4 PIÈCES
• 3 CHAMBRES
• 65.47 M²
• VUE IMPRENABLE
• EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL

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Situé au 8ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement offre une vue imprenable sur les environs.

Construit entre 1970 et 1989 en matériaux de construction en béton, l'état de la façade est excellent, reflétant le bon entretien de l'immeuble dans son ensemble.

🏡 Superbe 4 Pièces Entièrement Rénové – Idéal Famille ou Investisseur (8% de rentabilité) Localisation : Clichy-sous-Bois – Allée Maurice Audin (Bâtiment Stamu 2)

Découvrez ce bel appartement de 4 pièces, lumineux et parfaitement agencé, situé au cœur d'un quartier en pleine métamorphose. Que vous cherchiez votre nouvelle résidence principale ou un investissement locatif de premier choix, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.

📍 Un quartier d'avenir, connecté et dynamique Situé Allée Maurice Audin, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en pleine transformation urbaine (rénovations, nouveaux aménagements). Vous profiterez d'une excellente desserte en transports pour faciliter votre quotidien :

Tramway T4 : À quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les RER B (Aulnay-sous-Bois) et RER E (Bondy).

Bus : Plusieurs lignes au pied de la résidence.

Le Grand Paris Express : La future Gare de la ligne 16 (Clichy-Montfermeil) viendra parfaire cette connectivité, valorisant fortement le quartier d'ici les prochaines années.

✨ Un intérieur refait à neuf, prêt à vivre Fini les travaux, posez simplement vos valises ! L'appartement a été entièrement rénové avec soin : les sols, les murs, les plafonds ainsi que l'installation électrique ont été remis à neuf.

L'agencement, pensé pour le confort de tous, se compose de :

Un grand couloir central et spacieux qui dessert harmonieusement toutes les pièces.

3 belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou organiser une colocation.

Une cuisine séparée, offrant un bel espace de préparation.

Une salle de bain moderne et fonctionnelle.

Un WC séparé pour plus de praticité.

🎯 Une flexibilité rare : Famille ou Investisseur Ce bien offre une configuration locative très avantageuse. Le bien est actuellement loué, mais le bail a été dénoncé.

Pour une famille : L'appartement sera libre de toute occupation pour votre emménagement.

Pour un investisseur : Les locataires actuels, sérieux et en place, sont tout à fait disposés à rester si vous le souhaitez.

💰 Côté investissement : Avec un prix de vente à 165 000 € et un loyer mensuel de 1 104 €, ce bien génère une excellente rentabilité brute de 8 %, une opportunité rare sur le marché francilien, sécurisée par l'arrivée imminente de la ligne 16.

N'attendez plus pour visiter ce bien au potentiel exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !