Appartement 3/4 pièces de 94 m² avec garage – Argenteuil

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Argenteuil, ce grand appartement traversant de 82 m² Carrez (94 m² de surface synthétique), avec 2 chambres, double séjour, cuisine séparée et garage privatif de 18 m².

### Les espaces

• Double séjour offrant un espace de vie modulable selon les usages : salon, salle à manger ou espace bureau.
• Cuisine indépendante de 13,4 m², séparée de la pièce de vie.
• 2 chambres de 14,2 m² et 9,6 m² (possibilité de l'agrandir).
• Salle d'eau de 4,3 m².
• WC séparés.
• Espaces de circulation et rangements complétant l'ensemble.

### Ambiance et environnement

L'appartement est **bénéficie d'une triple exposition**, avec une pièce de vie bénéficiant de grandes baies vitrées.

Le double séjour constitue le principal espace de vie et permet différentes configurations d'aménagement selon les besoins : vie familiale, réception ou télétravail.

### Extérieur et annexes

Le séjour donne directement accès à un **balcon privatif de 17,2 m²**, offrant une jolie vue sur Paris et la Tour Eiffel.

Un **garage privatif de 18 m²** accompagne l'appartement. Au-delà du stationnement d'un véhicule, sa surface peut également être utilisée pour du **rangement, du stockage ou l'entreposage de matériel**.

### Accès et proximité

L'appartement se situe dans un environnement urbain comprenant à proximité :

• écoles ;
• commerces de quartier ;
• supermarchés ;
• pharmacie ;
• boulangerie ;
• équipements sportifs ;
• transports en commun.

### Points remarquables

• 82 m² Carrez
• Balcon privatif de 17,2 m² directement accessible depuis le séjour et une chambre.
• Garage de 18 m², pouvant servir au stationnement mais aussi au rangement ou au stockage.
• Appartement traversant avec double séjour et cuisine indépendante.
• Climatisation fixe installée dans le séjour.

### Points à noter

L'appartement est en **bon état général mais peut être actualisé** selon les goûts et les projets de ses futurs occupants. Le chauffage est **individuel au gaz**. par chaudière à condensation. La copropriété comprend seulement 3 logements, SANS CHARGES.

Le logement affiche un **DPE C (70)** et un **GES C (11)**. Le coût annuel estimé de l'énergie est compris entre **700 € et 1 100 €**, selon les données disponibles pour les années 2021 à 2023.

### Prix

• *249 900 €**, honoraires à la charge du vendeur.

Soit un prix calculé d'environ 2 552 €/m².

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE Numéro de téléphone masqué