Appartement 3 pièces - 94 m² avec large balcon -Le Chambord - La Torse, Aix-en-Provence

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Découvrez cet appartement 3 pièces de 94 m² situé dans la résidence Le Chambord, au sein du quartier recherché de la Torse à Aix-en-Provence. Les bâtiments dégagent un charme certain, leurs façades en pierre de taille sont ornées de très longs balcons filants. La résidence est sécurisée par un portail et équipée de digicodes.

L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux de 34 m2 donnant accès à un large balcon de 11 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable avec vue sur les jardins. La cuisine indépendante est fonctionnelle et facile à aménager selon vos besoins.

La partie nuit inclut deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. La configuration actuelle permet la création d'une troisième chambre selon vos projets.

Au sein de la résidence ,vous bénéficiez d'une cave privative et d'un stationnement libre dans la résidence. L'accès sécurisé et les espaces verts environnants offrent un cadre de vie agréable.

La résidence se distingue par sa proximité immédiate avec le parc de la Torse (à seulement 1 minute à pied), un vaste espace vert idéal pour les balades et les activités de plein air.

Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles (école privée La Nativité, crèche, collège Rocher du Dragon), et la présence de commerces de proximité qui facilite la vie au quotidien. Plusieurs lignes de bus desservent ce secteur et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville d'Aix-en-Provence, situé à seulement 15 minutes à pied.

Les + du bien :

• Résidence de standing
• Séjour lumineux ouvrant sur balcon de 11 m²
• Possibilité de créer une chambre supplémentaire
• Cave et parking libre
• Parc de la Torse à 1 mn
• Centre-ville à 15 mn à pied
• Transports en commun et écoles à proximité immédiate

• Possibilité d'acquérir un garage au prix de 25 000 €

À noter :

• Taxe foncière : 1 161 € / an
• Charges courantes annuelles : 3 100 € / an ( eau et chauffage inclus)
• Coût annuel du chauffage : entre 1070 et 1450 €
• Etat du bien : à rafraîchir
• Le bien est soumis au statut de copropriété
• Nombre de lots : 80
• Appartement n° : 051 , quote-part 123/10000
• Cave privative
• Tout à l'égout
• Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (k Wh EP/m2.an) :185 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40(D) Coût de l'énergie min / max : entre 1610 et 2210 € / an Année de référence des prix : 2021,2022,2023

Prix de vente : 470 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON Numéro de téléphone masqué