Appartement - 3 pièces - 89 m²

LES LILAS (93260) – Quartier Les Bruyères - Appartement familial 86 m² avec extérieurs, DPE C et double box

Camille Arreguin, consultante immobilier efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement à 7 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), dans un environnement résidentiel calme. Cet appartement familial traversant de 86,13 m² Carrez se situe au 4e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2001.

Lumineux, modulable et prêt à vivre, il est actuellement aménagé en 3 pièces avec 2 chambres. Sa configuration permet de recréer une 3e chambre, selon les besoins de la famille ou pour créer un bureau.

Un grand séjour ouvert sur l'extérieur

Le séjour / salle à manger de 36,45 m², exposé Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur deux extérieurs :

une loggia de 4,15 m² ; un balcon de 3,50 m².

Ils offrent une vue dégagée sur le parc Simone Veil et son environnement arboré, sans vis-à-vis direct.

Les chambres sont orientées Est. L'ensemble des fenêtres sont en double-vitrage, et équipées de stores roulants mécaniques à l'extérieur.

L'appartement comprend également une cuisine indépendante de 10,30 m², une salle de bains avec espace buanderie, un WC indépendant, des rangements et un dégagement desservant l'espace nuit.

L'ensemble est en bon état général. La cuisine et la salle de bains pourront être modernisées selon les goûts et les besoins des futurs occupants.

Double box côte-à-côte

L'appartement est vendu avec un double box fermé en sous-sol, deux lots distincts situés côte-à-côte.

Ils permettent de stationner deux voitures classiques et offrent un espace de rangement complémentaire. Hauteur maximale véhicule : 1,85 m.

Les caractéristiques du bien 86,13 m² Carrez Appartement traversant Séjour de 36,45 m² 2 extérieurs : 7,65 m² au total Possibilité de recréer une 3e chambre DPE C 4e étage avec ascenseur Résidence de 2001 sécurisée par digicode 2 box fermés côte-à-côte Copropriété de 109 lots

Chauffage individuel électrique. Ballon d'eau chaude installé en 2023.

Un emplacement pratique : Le métro Mairie des Lilas – ligne 11 est accessible à pied en environ 7 minutes. Les commerces et services de la rue de Paris ainsi que les établissements scolaires sont à proximité.

Informations financières Prix : 665 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : environ 286 €/mois pour l'appartement et les deux box, dont environ 26 €/mois de fonds travaux. Taxe foncière : 2 450 €/an.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Camille Arreguin, consultante immobilier efficity sur le secteur Nord-Est Parisien.