Appartement - 3 pièces - 76 m²

PARIS 15

• DERNIER ÉTAGE
• 76 M² TRAVERSANT
• 2 BALCONS
• VUE DÉGAGÉE

effi City, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Rue Vasco de Gama, au 12ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée du quartier Saint-Lambert, cet appartement de 76 m² traversant Est/Ouest offre une vue dégagée sur les toits parisiens. Soleil du matin au soir, très calme.

• Séjour de 25 m² ouvert sur balcon filant de 6,5 m², moulures d'origine et baies vitrées pleine hauteur
• 2 chambres (13,3 et 12,6 m²) avec placards intégrés, donnant sur second balcon Est de 5 m²
• Cuisine indépendante avec ouverture sur la vue
• Salle de bains avec baignoire, WC séparé
• 4 dressings intégrés · entrée avec rangements
• Cave en sous-sol · box parking disponible en sus (30 000 €)

Atouts techniques :

• Double vitrage bois avec volets roulants sur l'ensemble du logement
• Chauffage urbain CPCU (énergie décarbonée Paris, sans chaudière individuelle à entretenir)
• Deux ascenseurs · gardien sur place
• DPE E (325 k

Wh/m²·an) — non passoire thermique

• Aucun amiante repéré dans le logement · termites négatif (2023)

Bien à personnaliser : cuisine, salle de bains et revêtements de sol à reprendre selon vos goûts. Mise aux normes électriques (prises de terre) à prévoir. Devis artisans disponibles sur demande.

Copropriété :

• 360 lots · 0 procédure en cours
• Charges courantes : 4 701 €/an
• Ravalement réalisé en 2011/2012
• Cages d'escalier rénovées en 2016
• Audit énergétique disponible

Quartier Saint-Lambert (Sud 15e) : commerces de proximité, marché Convention, écoles, Parc Georges Brassens, Porte de Versailles accessibles à pied. Métro Lourmel (ligne 8), tramway T2/T3a, bus 30 et 5 autres lignes.

Visite sur rendez-vous — je réponds sous 2 heures.