Appartement - 3 pièces - 70 m²

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• NICE
• MADELEINE
• EXCLUSIVITÉ : Potentiel Exceptionnel pour ce T3 en Étage Élevé
• Nice Madeleine

Vous recherchez un projet de rénovation pour créer l'appartement de vos rêves ou un investissement locatif pérenne ?

Situé sur le Boulevard de la Madeleine, au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 70, découvrez cet appartement 3 pièces de 69 m² traversant, alliant calme et luminosité.

🏠 Une configuration optimale et fonctionnelle : L'appartement bénéficie d'une distribution intelligente séparant parfaitement les espaces de vie et de nuit :

Côté Vie (Est) : Une entrée desservant un beau séjour lumineux et une cuisine séparée (possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie moderne de plus de 30 m²). Le tout donne sur une terrasse de 4,50 m², idéale pour vos cafés du matin.

Côté Nuit (Ouest) : Deux chambres spacieuses (14 M² ET 10 M²) avec placards intégrés, situées au calme absolu. L'une d'elles dispose d'un balcon privé, parfait pour profiter de la vue dégagée en fin de journée.

Annexes : Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien.

🚗 Les "Plus" qui font la différence : Parking : Une place de stationnement extérieure privée (un luxe dans le secteur !).

Cave : Un espace de stockage sain en sous-sol.

Traversant : Une ventilation naturelle et une lumière constante tout au long de la journée.

🛠️ Le mot de votre conseiller : "Cet appartement nécessite une rénovation totale, ce qui représente une toile blanche idéale pour exprimer vos goûts. Entre sa position dominante au 6ème étage et son calme côté chambres, c'est une opportunité rare sur le marché actuel."