Appartement - 3 pièces - 65 m²

BOBIGNY (93000) – PROMENADE JEAN ROSTAND EXCLUSIVITÉ : RARE DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE SURFACE AU SOL DE 85,48 M² VASTE TERRASSE D'ANGLE DE 25 M² EXPOSÉE SUD-OUEST

Franck BOYE et l’agence effi City ont le privilège de vous présenter à la vente ce magnifique appartement en duplex offrant 65 m² de surface Loi Carrez pour une surface au sol totale de 85,48 m². Idéalement niché aux 6ème et 7ème étages (derniers niveaux avec ascenseur) d’une résidence de standing de 2003, calme et sécurisée, ce bien se situe dans le secteur le plus recherché de Bobigny. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes optimisés et son atmosphère résolument paisible. Un véritable havre de paix, moderne et chaleureux, aux portes de Paris.

🏡 UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET SANS PERTE D'ESPACE Au premier niveau (Espace de vie convivial) :

• Une entrée fonctionnelle intégrant de grands placards de rangement.
• Une pièce à vivre baignée de lumière, s'ouvrant sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.
• Une superbe terrasse en L (retour d'équerre) de 25 m² ceinturant idéalement la pièce de vie. Bénéficiant d'une exposition idéale Sud-Ouest, cet espace extérieur d'exception garantit un ensoleillement maximal du midi jusqu'au coucher du soleil. Il est parfait pour moduler vos ambiances (coin repas, salon d'été) et profiter des beaux jours en toute intimité.
• Un WC indépendant.

À l'étage (Espace nuit indépendant) :

• Deux belles chambres confortables, équipées de dressings spacieux et fonctionnels.
• Une salle de bain raffinée mariant le confort d’une baignoire et d’une double vasque idéale pour le quotidien.
• Un second WC indépendant à ce niveau pour plus de confort.

Les prestations qui facilitent la vie :

• Une place de parking privative en sous-sol sécurisé (un véritable atout sur ce secteur).
• Chauffage individuel électrique performant.
• Nombreux rangements intégrés maximisant chaque mètre carré.

📊 DONNÉES COPROPRIÉTÉ

• Copropriété : Saine et parfaitement gérée, aucune procédure en cours.

📍 UNE QUALITÉ DE VIE URBAINE ENTRE VILLE ET NATURE Situé sur la célèbre Promenade Jean Rostand, l'appartement bénéficie d'une situation géographique stratégique où tout se fait à pied : commerces, écoles et loisirs (le canal de l’Ourcq et les 15 hectares de verdure du parc de la Bergère sont accessibles en 15 minutes de marche). Une connectivité transports hors pair :

• Tramway T1 (Arrêt Jean Rostand) à seulement 2 minutes à pied.
• Métro Ligne 5 (Station Bobigny - Pablo Picasso) et gare routière à 7 minutes de marche.
• Réseau routier : Accès immédiat aux autoroutes A86, A3 et A4 (Paris Porte de Pantin à 3,8 km).
• Futur Grand Paris Express : Proximité immédiate du Tzen3, des correspondances avec la Ligne 11, le RER E (EOLE) et la future ligne 15 Est.

📞 CONTACTEZ-MOI POUR UNE VISITE Les opportunités d'acquérir un duplex en dernier étage doté d'une telle surface au sol, d'une grande terrasse d'angle et d'une exposition si favorable sont extrêmement rares sur le marché actuel. Ne laissez pas passer ce coup de cœur. Disponible pour votre projet, visites possibles 7j/7 : 👤 Franck BOYE 📱 Numéro de téléphone masqué 📧 Adresse e-mail masquée