Appartement 2.5 pièces

Local commercial / bureau Rendement brut sur fonds propres 24,77 %

Situé au cœur de Saint-Maurice, à la Rue de la Condémine 3, ce local fonctionnel constitue une belle opportunité d’investissement ou d’implantation professionnelle. Aménagé jusqu'à présent en bureau, il bénéficie d’une distribution rationnelle et polyvalente qui se prête à de nombreuses activités : cabinet d’esthétique, onglerie, salon de coiffure, fiduciaire, bureau d’architecte ou toute autre profession libérale.

L’immeuble en PPE dans lequel se trouve le local a fait l’objet d’une rénovation complète en 2024 (façades, toiture, installation de panneaux solaires). Aucun gros investissement n’est donc à prévoir à court ou moyen terme, ce qui en fait un bien sain et particulièrement serein pour un acquéreur.

Immeuble rénové en 2024 — aucun gros investissement à prévoir

Façades refaites, toiture neuve et panneaux solaires installés en 2024 par la PPE. Le bâtiment est dans un excellent état d’entretien général.

Situation & environnement

Saint-Maurice bénéficie d’une situation stratégique au cœur du Valais, entre Martigny et Monthey, avec un accès rapide à l’autoroute A9 ainsi qu’aux transports publics. La ville dispose de nombreuses commodités : commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives, gare CFF, ainsi qu’un riche patrimoine historique. Sa fréquentation et son tissu commercial en font un emplacement attractif pour une activité professionnelle de proximité comme pour un placement locatif.

Caractéristiques principales

Type Local commercial / bureau en PPE Adresse Rue de la Condémine 3, 1890 Saint-Maurice Affectation actuelle Bureau Affectations possibles Esthétique, onglerie, coiffure, fiduciaire, bureau, professions libérale

Composition

Hall d’entrée, salle de douche, dégagement, séjour, une chambre

État de l’immeuble Façades, toiture & panneaux solaires refaits en 2024 (PPE)

Potentiel Transformation possible en logement, avec accord de la Commune et de la PPE

Prix du local CHF 145’000.–Place de parc (obligatoire) CHF 10’000.– Prix de vente total CHF 155’000.–

Distribution intérieure

Le local s’organise de manière simple et efficace :

• Un hall d’entrée qui dessert les différents espaces ;

• Une salle de douche avec WC ;

• Un dégagement distribuant les pièces ;

• Un séjour ;

• Une chambre.

Transformation en logement possible

Le bien peut être transformé en logement d’habitation, sous réserve de l’autorisation de la Commune de Saint-Maurice et de l’accord de la PPE. Une flexibilité d’usage qui élargit le champ des possibles, que ce soit pour un usage propre ou pour optimiser le rendement locatif.

Potentiel d’aménagement

La configuration du local permet d’imaginer de nombreux aménagements professionnels. Voici deux pistes concrètes pour se projeter :

En bureau / espace de travail

Le séjour devient un open-space accueillant. La chambre se transforme en bureau fermé ou salle de réunion confidentielle. Le dégagement aménagé en coin café accueille la pause des collaborateurs, tandis que la salle de douche/WC offre tout le confort sanitaire. Un cadre idéal pour une fiduciaire, un bureau d’architecte ou toute activité libérale.

En institut d’esthétique / onglerie / coiffure

La pièce principale accueille les postes de soin (cabines, fauteuils, plans de manucure) dans une ambiance chaleureuse. La chambre devient une cabine privative pour les soins individuels. Le dégagement fait office d’espace de préparation et d’accueil, et la salle de douche garantit l’hygiène requise par la profession. Un local clé en main pour un projet de beauté et de bien-être.