Appartement 2.5 pièces

Rare opportunité d'investissement Rare opportunité d'investissement, magnifique 2.5 pièces actuellement loué Romanel-sur-Lausanne est une commune du district de Lausanne, idéalement située à proximité de la ville de Lausanne et d'Écublens. Elle offre un cadre de vie résidentiel calme tout en restant connectée aux commodités urbaines, ce qui en fait un lieu recherché pour les familles et les professionnels.

La commune compte environ 4'300 habitants, appelés les Romanellois. Elle dispose d'écoles, de commerces de proximité, de transports publics efficaces (dont la gare de Romanel-sur-Lausanne sur la ligne Lausanne-Échallens-Bercher) et bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A1, facilitant les déplacements vers Lausanne, Genève ou Morges.

Romanel-sur-Lausanne propose également un environnement agréable pour les loisirs et les activités de plein air, avec ses parcs, espaces verts et sentiers pédestres. Le cadre résidentiel paisible et la proximité des services urbains en font une commune particulièrement prisée dans la région lémanique.

Taux d'imposition : 70,5 %

www.romanel-sur-lausanne.ch

Bail en cours aux conditions suivantes : Loyer mensuel net : CHF 1'350.- + CHF 100.- d'acompte de charges + CHF 150.- pour la place de parc intérieure, soit un loyer mensuel brut de CHF 1'600.-.

Descriptif Charmant appartement de 2,5 pièces situé au rez-de-chaussée supérieur d'une PPE comprenant 12 logements. Actuellement loué, ce bien est bien entretenu et bénéficie d'un cadre agréable.

Disposition Hall d'entrée d'environ 9.60 m² Une chambre d'environ 12.50 m² Salle d'eau avec baignoire, WC et lavabo d'environ 5.20 m² Cuisine, salle à manger-séjour d'environ 27.00 m² avec accès sur le balcon d'environ 2.60 m²

Sous-sol Cave Buanderie commune Une place de parc intérieure n° 17 équipée d'une borne de recharge électrique

Données technique Chaudière à pellets, distribution par le sol

Commodités École et garde d'enfants

Les enfants de 1 P à 6 P sont scolarisés à Romanel-sur-Lausanne dans les collèges des Esserpys, du Rosset ou de Prazqueron selon leur domicile. Les élèves de 7 P à 11e poursuivent leur scolarité à Prilly : collège du Grand-Pré (7 P-8 P) et collège de l'Union (9e-11e) Réfectoire communal : repas chaud servi sous surveillance dans la commune Garderie ouverte de 7h00 à 18h30, au Collège des Esserpys. Membre du réseau AJENOL. Transports publics :

Arrêt central à la gare de Romanel-sur-Lausanne sur la ligne LEB, qui relie Lausanne et Cheseaux-sur-Lausanne. Exploitation et services assurés par les tl depuis Échallens. Bus de remplacement en cas de travaux ou interruptions. Accès et mobilité

Romanel-sur-Lausanne est desservie par la ligne LEB avec un arrêt à la gare de Romanel, qui permet de rejoindre facilement Lausanne et Cheseaux-sur-Lausanne. Stationnement :

Plusieurs zones sont disponibles dans la commune. Le stationnement est limité à 5 heures pour le public, avec possibilité pour les résidents d'obtenir un macaron. Bornes électriques :

Des bornes de recharge publiques pour véhicules électriques sont installées à différents emplacements du village. Sports et loisirs

Green Club : tennis, squash, badminton, fitness, aquagym. Terrains sportifs : football et basket aux Esserpys et Prazqueron. Randonnées et activités en plein air. Bibliothèque et ludothèque pour tous les âges. École de musique et sociétés locales sportives, culturelles ou artistiques.