Appartement 2 pièces, Port Quiétude, pied à terre/locatif saisonnier

PORT-FRÉJUS ? VUE PORT - EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU C?UR DE LA MARINA Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Port-Fréjus, découvrez ce superbe T2-cabine rénové avec terrasse plein Sud et vue directe sur le bassin de Port Quiétude. Un véritable cocon entre mer et marina, où tout se fait à pied : plages, restaurants, promenades, port de plaisance et loisirs? dans un environnement à la fois vivant et parfaitement au calme. Idéal en pied-à-terre sur la Côte d'Azur, en investissement locatif saisonnier ?sans voiture' ou en placement patrimonial dans une résidence de standing récemment ravalée.

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Type : T2-cabine (officiellement studio) Surface : 24,22 m² Étage : 1er étage Orientation : Plein Sud Vue : Port de Port-Fréjus / Bassin de Port Quiétude Extérieur : Terrasse d'environ 6 m² avec vue port Stationnement : Facile à proximité immédiate Occupation : Libre de toute occupation (précédemment loué 717 euros / mois) Vente : Vendu vide

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Agencement intérieur

• Entrée
• Pièce de vie lumineuse avec coin cuicine équipée
• Chambre-Cabine indépendante avec fenêtre, permettant l'installation d'un lit 2 places (BZ, Clic-Clac, lit escamotable 140cm)
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparé
• Terrasse exposée plein Sud, vue port, sans vis-à-vis
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Prestations et équipements Appartement refait à neuf récemment composé de :

• Chauffe-eau Ariston neuf
• Radiateurs neufs
• Compteur et appareillage électrique rénovés
• VMC
• Cuisine équipée
• Plaque 2 feux
• Micro-ondes
• Lave-linge
• Store manuel
• Pas de climatisation actuellement (Possibilité d'en installer une, voir cahier charge syndic)
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Immeuble et copropriété : Immeuble 1994, grand standing Façade récemment rénovée

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Copropriété gérée et organisée par un syndic professionel Aucune nuisance sonore signalée Aucun vis-à-vis

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Performance énergétique DPE : C /141 k Wh/m²/an GES : A / 5 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 320 euros et 490 euros / an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

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Charges et fiscalité Charges de copropriété : 50 euros / mois (532 euros / an) Taxe foncière : 767 euros / an

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Location annuelle : loyer éprouvé 717 euros/mois, soit 8 604 euros/an rentabilité brute 4,8 % / nette 4,0 % hors fiscalité Rentabilité saisonnière estimée : 6,7% Pour minimum 12000 euros/an

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Prix : 189 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

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Pour plus d'informations ou organiser une visite :

• Jean Marc NADAUD : Numéro de téléphone masqué

Adresse e-mail masquée

• Fabien DURAND Numéro de téléphone masqué

Adresse e-mail masquée

Plus de photos et détails sur : www.fabien-durand.fr Dossier technique et diagnostics complémentaires disponibles sur demande.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435877 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 140 lots - dont 75 lots habitation.

Charges annuelles : 530 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr