Appartement - 2 pièces - 55 m²

COLOMBES

• QUARTIER VALMY/GAMBETTA
• 2 PIÈCES
• 1 CHAMBRE
• 54 M²
• BALCONS
• CAVE
• PARKING (EN SUS)

Effi City, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement de 2 pièces, situé dans le quartier Valmy/Gambetta, à proximité du stade du Racing, entre la gare du Stade (9 min) et la gare de Colombes Centre (13 min à pied).

Au 1er étage d’un immeuble en bon état général construit à la fin des années 60, cet appartement traversant bénéficie d’une chambre orientée nord et d’un séjour exposé sud, garantissant une belle luminosité et une ventilation naturelle.

D’une surface de 54 m², il se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre confortable, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau entièrement rénovée, et de WC séparés. Deux balcons (environ 6 m² au total) offrent un agréable espace extérieur.

L’appartement est en bon état général, avec double vitrage récent, porte blindée, alarme, ainsi qu’une cave de 5 m².

Un rafraîchissement de la cuisine pourra être envisagé pour en moderniser l’esthétique.

À noter : un changement de la chaudière collective est à prévoir à moyen terme, avec une quote-part estimée entre 4 000 et 5 000 €. Cette amélioration technique devrait permettre une hausse de la performance énergétique (DPE).

Une place de parking en sous-sol, proposée en sus du prix, vient compléter ce bien.

Proche commerces, écoles et transports, cet appartement constitue une belle opportunité dans un secteur en pleine évolution.

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