Appartement - 2 pièces - 46 m²

94500

• CHAMPIGNY-SUR-MARNE
• F2
• 46 M²
• BALCON
• PARKING
• PROCHE PARC DU TREMBLAY
• RESIDENCE RECENTE

Effi City, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 2 pièces lumineux avec balcon et parking. ✨

Dans une résidence de 2020, sécurisée et très bien entretenue, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 45.85 m² loi Carrez, idéalement situé à Champigny-sur-Marne, dans un environnement calme et verdoyant grâce à sa proximité avec le parc du Tremblay.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Le séjour orienté Sud / Est s’ouvre sur un agréable balcon de 6 m², parfait pour profiter des beaux jours, sans vis-à-vis.

L’espace nuit se compose d’une chambre confortable, à côté de la salle d’eau avec WC. L’appartement est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.

🔹 Les + du bien :

• Résidence récente
• Balcon bien exposé
• Place de parking en sous-sol sécurisé
• Appartement lumineux et bien agencé
• DPE C : bonne performance énergétique
• Calme absolu
• Ascenseur

📍 Situation idéale :

Proche des commerces, des transports et des espaces verts, le bien bénéficie également de la future ligne 15 du Grand Paris Express, un véritable atout pour la valorisation du secteur.

🎯 Idéal pour :

• Premier achat
• Jeune couple ou personne seule
• Investissement patrimonial de qualité

Un appartement clé en main, alliant confort, modernité et emplacement stratégique. À visiter sans tarder.

Charges annuelles de copropriété : 1728 €. Taxe foncière : 1233 €.