Appartement - 2 pièces - 45 m²

Effi City, l'agence qui valorise votre bien en ligne, et Enguerrand Depauw vous proposent en exclusivité cet appartement de Type 2 de 45 m², idéal pour un investissement locatif.

Situé dans le cœur historique de Roquevaire, cet appartement offre une atmosphère authentique et un emplacement privilégié. Niché dans la paisible rue du Calvaire, voie exclusivement piétonne, il bénéficie d’un cadre de vie calme et pittoresque.

Ce T2 de 45 m², situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de deux étages, dispose de sa propre entrée indépendante, ce qui en fait un bien rare et intimiste. L’agencement est fonctionnel, la luminosité agréable, et l’environnement très recherché. Travaux de rénovation à prévoir, mais le potentiel est bien réel.

🔑 Vendu loué – L’appartement est actuellement occupé par un locataire en place, avec un loyer mensuel de 525 € charges comprises (dont environ 25 € de charges, soit 500 € hors charges).

💰 Investisseurs : opportunité locative à rendement immédiat ! Prix de vente : 115 000 € FAI Revenu locatif annuel actuel : 6 000 € HC (500 € x 12) → Rentabilité brute actuelle :(6000€/115000€)𝑥100=5,22 %

📈 Potentiel d’augmentation du loyer D’après les données officielles disponibles sur le site du gouvernement observatoires-des-loyers.logement.gouv.fr, le loyer médian pour un T2 dans le secteur de Roquevaire se situe entre 11 € et 13 €/m² hors charges. Pour 45 m², cela représenterait un loyer compris entre 495 € et 585 € hors charges. Le loyer actuel (500 € HC) étant dans la fourchette basse, une revalorisation est envisageable à la relocation ou après travaux, permettant d’atteindre une rentabilité brute de 6 % à 6,1 %, voire plus selon l’optimisation du bien.

📍 Informations complémentaires :

Taxe foncière : estimée env. 550 €/an

Rue calme et piétonne

Quartier historique très recherché

Fort potentiel en location longue durée ou saisonnière

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