Appartement - 2 pièces - 40 m²

📍 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

• PROCHE DU PORT A PIED
• EXPO SUD
• BALCON
• FAIBLE CAHRGE DE COPRO
• COMMERCES RESTAURANT MARCHE A 2 MINUTES A PIED

Appartement 2 pièces

• 39,32 m²
• Balcon
• Proche port et navette maritime

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce charmant T2 situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du port. 🔹 Surface : 39,22 m² 🔹 1 chambre 🔹 Pièce de vie lumineuse avec cuisine semi équipée ouverte 🔹 Salle d’eau + WC séparé 🔹 Espace dressing / bureau (4,47 m²) 🔹 Balcon de 4,54 m² ( parfait pour profiter d’un moment de détente au soleil) ➡️ Idéal pour premier achat ou investissement locatif (rentabilité brute visée 7 %) Atouts de l’appartement :

• Double vitrage
• Immeuble bien entretenu (2 ème étage sur 3)
• Interphone

Emplacement privilégié : À seulement quelques minutes à pied, rejoignez le port, ses restaurants, cafés, boutiques et la navette maritime pour Toulon. Une qualité de vie rare dans ce secteur prisé.

A savoir : Cet appartement se situe dans une copropriété de 5 lots dans un immeuble de 3 étages. Diagnostic énergétique : C (effectué le 25/08/2025) Mode de chauffage : Gaz (chauffage individuel) Charges annuelles : 929 € (soit 77.33 €/mois) Taxe foncière : 1090 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 840 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !