Appartement 2 chambres - Vue dégagée - DPE C - Balcon et cave - Proximité vallée de Chézine - Avenue Richelieu

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

À la recherche d'un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé ? Ce T3 de 58 m² à rafraîchir réunit de nombreux atouts : deux chambres, un extérieur agréable, une bonne performance énergétique (DPE C) et un environnement verdoyant à quelques minutes seulement des écoles, des transports et des promenades de la Chézine ou du Parc de Procé.

Situé au sein d'une résidence ayant bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur en 2025, cet appartement en rez-de-jardin surélevé profite d'un emplacement privilégié au calme, en fond d'avenue.

Dès l'entrée, les volumes sont bien répartis. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon orienté vers les espaces verts de la résidence. Un cadre agréable dont vous pourrez profiter au quotidien pour prendre un café, lire ou simplement apprécier la vue dégagée.

La cuisine séparée offre un espace de préparation confortable et se complète d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie et de rangement.

L'espace nuit, distinct des pièces de vie, comprend deux chambres, dont une équipée d'un placard intégré, ainsi qu'une salle de bains. Les toilettes sont indépendantes.

Pour faciliter votre quotidien, la copropriété met à disposition un parking à stationnement libre ainsi qu'un local dédié aux vélos.

Les atouts du bien :

• Résidence rénovée avec isolation par l'extérieur
• DPE C
• Environnement calme et verdoyant
• Séjour lumineux avec balcon
• Deux chambres
• Buanderie indépendante
• Cave privative
• Parking et local vélos

À noter :

• Chauffage collectif
• Eau chaude individuel électrique
• Impôt foncier : 1041 €/an
• Charges de copropriété : 206 €/mois comprenant le chauffage
• Isolation par l'extérieure et ravalement de façade datant de 2025

• Le bien est soumis au statut de la copropriété :

• Appartement lot n°142 : Quote-part : (80/1000èmes) des parties communes du bloc 4 et les (136/10 000èmes) des parties communes à l'ensemble immobilier et la propriété du sol.
• Cave lot n°162 : Quote-part : (2/1000èmes) des parties communes au bloc 4 et les (3/10

000èmes) des parties communes à l'ensemble immobilier et la propriété du sol

• Consommation conventionnelle (k

Wh EP/m2.an) : 128 (C)

• Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 13 (C)
• Coût de l'énergie max/min : 791€/967€
• Année de référence des prix : 2021,2022,2023 abonnement compris

Prix de vente : 175 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023 AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES Numéro de téléphone masqué