Appartement 172m² avec local commercial

Ensemble immobilier en centre-ville : Appartement de 172 m² et Local commercial de 84 m²

Appartement 1er étage: Situé au premier étage d'un immeuble qui en compte trois, ce grand appartement de 172 m² se caractérise par de très grands volumes et une belle hauteur sous plafond. Il dispose de matériaux de qualité, notamment du parquet en chêne massif et du marbre.

L'entrée s'effectue par un dégagement qui dessert l'ensemble des pièces :

• 1 salon

• 1 salle à manger

• 1 cuisine

• 4 chambres

• 1 salle de bain

• 1 salle de douche

• 1 WC

L'électricité a été entièrement refaite et toutes les huisseries ont été changées (double vitrage). Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville.

Local commercial (RDC): Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 84 m² actuellement disponible à la location, offrant une opportunité de revenu locatif immédiat.

Combles (3ème étage): Le lot comprend également une partie de combles aménageables au dernier étage de l'immeuble.

Copropriété et charges: Le bien est situé dans une petite copropriété à gestion bénévole, garantissant des frais de fonctionnement réduits au strict minimum.

Charges annuelles copropriété : environ 500 € par an.

Potentiel et configurations possibles Cet ensemble immobilier offre deux possibilités d'exploitation :

Résidence principale : Idéal pour une famille souhaitant habiter le grand appartement du premier étage, tout en louant ou en revendant le local commercial au rez-de-chaussée pour générer un revenu complémentaire, avec la possibilité de revendre ou d'aménager les combles.

Investissement locatif (Projet de division) : Un plan de division est déjà disponible pour diviser le grand appartement de 172 m² en deux appartements de type T3. Après travaux d'aménagement des combles, l'immeuble peut ainsi générer quatre revenus locatifs distincts :

1 local commercial en RDC

2 appartements T3 au 1er étage

1 appartement sous combles au 3ème étage

Ce bien offre une faible charge de structure, une excellente modularité et un fort potentiel de rendement locatif au cœur de la ville.

Contact : Pour obtenir plus d'informations, consulter les plans de division ou organiser une visite, merci de nous contacter par téléphone ou par message.

Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant meg Agence : Johnny MILLARD, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro Numéro de téléphone masqué