Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Appartement

Appartement 1 pièce à vendre à MAGNY LE HONGRE

Appartement à vendre · Magny-le-Hongre · 1 pièces

Publié le 03.06.2026

130 089 €

1 pièces

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Description

Situé à Magny-le-Hongre, au cœur du secteur très recherché du Val d’Europe et à proximité immédiate de Disneyland Paris, ce studio au sein de la résidence La Boiserie constitue une opportunité d’investissement rare avec un exploitant de premier plan : Eurodisney.

Le bien

Studio de 21,4 m²

Situé au 1er étage sur 2

Bon état général

DPE : C (performance énergétique sécurisante)

Un exploitant exceptionnel

Le bien est exploité directement par Eurodisney, pour le logement de ses salariés :

✔ Locataire institutionnel solide

✔ Paiement des loyers sécurisé

✔ Besoin locatif structurel (logement du personnel)

👉 Un profil d’exploitation extrêmement rare et recherché en LMNP.

Conditions du bail ultra avantageuses

Loyer annuel : 7 000 €

Loyers versés de manière régulière

Charges de copropriété intégralement prises en charge par l’exploitant

Taxe foncière remboursée par l’exploitant

💡 Résultat : quasiment aucune charge à supporter pour le propriétaire.

Rentabilité

Prix : 129 244 €

Rendement brut : 5,41 %

Rendement net proche du brut (absence de charges)

👉 Un rendement sécurisé avec un niveau de risque particulièrement faible.

Un emplacement premium

Secteur dynamique du Val d’Europe

À proximité immédiate de Disneyland Paris

Forte attractivité économique et touristique

Demande locative constante portée par Eurodisney

Pourquoi investir ?

✔ Exploitant de premier rang : Eurodisney

✔ Revenus sécurisés et réguliers

✔ Zéro gestion et très peu de charges

✔ Idéal pour préparer sa retraite

✔ Placement patrimonial sécurisé en LMNP

💡 Un bien rare sur le marché, combinant exploitant solide, conditions locatives extrêmement favorables et emplacement stratégique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE

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Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel Numéro de téléphone masqué
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