Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Appartement

Appartement 1 pièce à vendre à LIEUSAINT

Appartement à vendre · Lieusaint · 1 pièces

Publié le 05.10.2026

112 900 €

1 pièces

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Description

Vous souhaitez investir dans un appartement meublé dont la gestion locative est confiée à un exploitant ? Découvrez ce T1 situé au 2ᵉ étage d'une résidence de tourisme/affaire, au cœur du pôle économique et commercial de Carré Sénart.

D’une surface de 45,16 m², l’appartement comprend une entrée, une cuisine, une pièce principale de 33 m² réunissant séjour et espace nuit, une salle de bains et des toilettes séparés.

La résidence bénéficie de la proximité des commerces, restaurants et activités de Carré Sénart, ainsi que des dessertes du secteur : RER D, TZen, A5 et N104. Elle accueille une clientèle d’affaires et de tourisme.

Ses équipements comprennent notamment un restaurant-bar, un espace bien-être, une salle de sport, des salles de réunion et un parking sécurisé.

Un investissement sous bail commercial

Le logement est vendu dans le cadre d’un investissement locatif meublé sous bail commercial, avec gestion confiée à l’exploitant de la résidence. Il n’est donc pas destiné à une occupation personnelle libre.

Loyer mensuel communiqué : 584,67 €, soit 7 016,04 € par an.

Rendement brut indicatif : 6,21 % sur le prix de 112 900 €, avant frais d’acquisition, charges, fiscalité et financement.

Échéance du bail en cours indiquée : 16 janvier 2027.

Les conditions du bail, sa poursuite à l'échéance, la répartition des charges et la situation de l’exploitant sont à examiner dans le dossier. Le paiement des loyers dépend du respect des engagements contractuels par l’exploitant.

Le statut LMNP peut être applicable selon votre situation et les conditions fiscales en vigueur.

Performance énergétique

DPE : D – 186 k Wh/m²/an

GES : A – 5 kg CO₂/m²/an

Diagnostic réalisé le 9 janvier 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez-moi pour un accompagnement personnalisé au regard de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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