Appartement - 1 pièce - 18 m²

🏡 T1 meublé – Résidence étudiante – Dernier étage avec parking couvert

Idéal investissement locatif étudiant / saisonnier.

Situé au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence étudiante sécurisée avec 2 ascenseurs, ce T1 de 18,6 m² offre un emplacement recherché à proximité immédiate des facultés et des commerces.

📍 Localisation idéale

À seulement 300 m des facultés de droit et de l’ISEN

À 400 m du Stade Mayol

Commerces et transports accessibles à pied

🛋️ Appartement fonctionnel et entièrement meublé

Entrée : 3,4 m²

Salle de bain : 4,1 m² avec baignoire, lavabo et WC

Séjour avec cuisine : 11,1 m²

Exposition Est, lumineux le matin

Chauffage / climatisation réversible collective

🍳 Cuisine rénovée en 2022 Équipée avec :

Plaque à induction

Réfrigérateur 135 L

Micro-ondes

Hotte aspirante

📺 Mobilier inclus :

BZ récent / quasi neuf

TV

Petit mobilier

🚗 Place de parking couverte réservée

💰 Informations locatives

Loyer : 460 € / mois

Charges : 80 € / mois (eau comprise)

Électricité : environ 35 à 40 € / mois

📈 Rentabilité actuelle

Location étudiante : 8 à 10 mois/an

Location courte durée type Airbnb : 2 à 4 mois/an

Revenus bruts annuels estimés : environ 6 000 €

Appartement libre de bail commercial depuis 5 ans, offrant une exploitation locative flexible.

📞 Idéal pour investisseur recherchant un bien facile à louer dans un secteur dynamique.