ANSE TOUTES COMMODITES A PIED - 3 pièces 70 m2 avec garage et balcon

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SELECTIONNE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS !

TOUTES COMMODITES EN BAS DE L'IMMEUBLE - 3 PIECES - 1 ER ETAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON 4 M2

• GARAGE
• TRES BON DPE C
• AUX NORMES ELECTRICITE ET GAZ -

A 5 km de Villefranche, 25 km de Lyon, proche du centre de ANSE, gare et commerces à 150m, toutes commodités, écoles, transports à pied.

Appartement très fonctionnel dans immeuble récent de 2008, traversant, au 1er étage avec ascenseur. Immeuble sécurisé, avec interphone, bien entretenu. Environ 70m2 habitables, 3 pièces, 2 chambres. Entrée , salle à manger-salon de 24.14m2, avec cuisine à aménager semi-ouverte (possibilité de cuisine totalement ouverte), donnant sur une terrasse de 4m2 abritée. L'espace-nuit est distinct des pièces de vie par un dégagement distribuant 2 chambres avec parquet flottant, dont 1 avec un placard , la salle de bain avec sèche-serviettes et des WC indépendants. Un garage privé complète ce bien au pied de l'immeuble .

Chauffage individuel au gaz de ville par chaudière Frisquet basse température avec programmateur, récente (2021). Entretien annuel effectué. Eau froide par compteur individuel également . Aucune anomalie sur le gaz et l'électricité.

LES ATOUTS DE CE BIEN: Un secteur très recherché avec toutes les commodités au pied de la résidence pour cet appartement très fonctionnel à remettre à votre goût.

Très bon : DPE C GES C - Aucune anomalie gaz et électricité. Consommation énergétique de 120k Wh/m²/an pour le DPE et 23kg CO2/m²/an pour le GES.

Charges mensuelles de 135 euros appart. + garage (ascenseur, entretien des équipements, ménage des parties communes, électricité, assurance et fonds de travaux ) Copropriété saine et bien suivie, pas de procédure en cours. Le bien comprend 2 lots (appartement + garage) - Prix de vente: 195 000 euros Honoraires à charge vendeur Mandat n°453 206

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO au Numéro de téléphone masqué ou par mail à Adresse e-mail masquée .

Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre et 930 euros et 1310 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle TURINETTO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Copropriété de 34 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr