Description
Anlagemöglichkeit im Oberrargau: Innenstadt Langenthal
Das vorliegende Anlageobjekt umfasst eine Gebäudegruppe im Zentrum von Langenthal, bestehend aus den Liegenschaften Schulhausstrasse 2/2a, Wiesenstrasse 5 sowie Wiesenstrasse 7/7a. Die Objekte werden als Gesamtpaket angeboten und befinden sich im Eigentum eine Pensionskasse.
Im Jahr 2007 wurde in der Kernzone der Langenthaler Innenstadt eine Überbauung realisiert, im Rahmen derer die denkmalgeschützte Liegenschaft Wiesenstrasse 7/7a (Baujahr ca. 1900, ehemals als Kohlehandlung genutzt) kernsaniert sowie die weiteren Gebäude an der Schulhausstrasse 2/2a und Wiesenstrasse 5 neu erstellt wurden. Das Ensemble fügt sich als architektonisch hochwertiges Gesamtprojekt in das historische Ortsbild ein.
Die Eigentumsstruktur ist realtiv komplex: Die Liegenschaften Schulhausstrasse/Wiesenstrasse 5 werden in Mit- und Stockwerkeigentum gehalten
Eigentumsquoten: Schulhausstr. 2/2a WQ: 853/1000 Schulhausstr. 4 WQ: 176/1000 Schulhausstr. 6 AEH WQ: 48/108 Wiesenstrasse 7/7a WQ: 671/1000
Potenzielle Erwerber haben diese Struktur im Rahmen ihrer Due Diligence sorgfältig zu prüfen; entsprechende Unterlagen werden im elektronischen Datenraum, nach NDA, zur Verfügung gestellt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen, ertragsgenerierenden öffentlichen Einstellhallenbereich mit bewirtschafteter Parkuhr.
Innenstadt von Langenthal:
Die Liegenschaften befinden sich in unmittelbarer Zentrumslage von Langenthal und profitieren von einer ausgezeichneten Mikrolage. Die Schulhausstrasse sowie die Wiesenstrasse liegen im direkten Einzugsbereich der Fussgängerzone und der Haupteinkaufsachse. Detailhandel, Gastronomie, öffentliche Dienstleistungen sowie der Bahnhof Langenthal sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch eine gewachsene, kleinstädtische Mischnutzung mit hohem Publikumsverkehr. Die Erdgeschosslagen eignen sich entsprechend für dienstleistungs- und publikumsorientiertes Gewerbe. Die Wiesenstrasse 7/7a grenzt an einen belebten Innenhofbereich und fügt sich als architektonisches Ensemble in das historische Ortsbild ein.
Objektübersicht:
Wiesenstrasse 7/7a Die Liegenschaft umfasst 1 Wohneinheit (Loftwohnung, 97 m²) sowie 14 Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen 13 m² und 90 m². Die Einheiten sind kleinteilig strukturiert und eignen sich für Dienstleister, Praxen und Ateliers.
Schulhausstrasse 2/2a / 4 und Wiesenstrasse 5 Die Liegenschaft umfasst 12 Wohneinheiten (3½- und 4½-Zimmerwohnungen, 89-120 m²) sowie 9 Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen 52 m² und 147 m². Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss mit direktem Bezug zur Fussgängerzone. Die Einstellhalle umfasst 30 Parkplätze, wovon per Stichtag Numéro de téléphone masqué vermietet und 3 im Leerstand sind.
Gesamtpaket Total 13 Wohneinheiten, 23 Gewerbeeinheiten sowie 30 Einstellhallenplätze.
Erträge (Jahr Netto):
- Wiesenstrasse 7/7a: CHF 141'294
- Schulhausstrasse/Wiesenstrasse 5: CHF 561'041
- Öffentliche Einstellhalle: CHF 13'692
- Total Nettomietertrag IST: CHF 716'027/Jahr
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