Ancien restaurant avec partie habitation et fort potentiel d

Idéalement situé dans un village dynamique avec commerces, écoles et gare, à seulement 10 min de Clamecy, 30 min d'Auxerre et 2h30 de Paris, cet ancien restaurant offre un emplacement stratégique, une belle visibilité et un énorme potentiel d'exploitation ou de transformation. Le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur différents niveaux : Partie commerciale

Une première pièce d'environ 30 m2, parfaite pour un espace bar, café ou accueil,

Une grande salle principale destinée à l'activité de restauration,

Des toilettes aux normes PMR,

Une cuisine professionnelle attenante, composée de deux pièces principales avec espaces annexes aménageables.

Sous-sol et dépendances

Un vaste garage accessible depuis la cour privative,

Une très grande cave, idéale pour le stockage ou pour d'autres projets exploitables,

Un accès direct depuis plusieurs entrées et deux escaliers intérieurs, facilitant une division du bâtiment.

Partie habitation À l'étage, vous trouverez deux espaces habitables distincts, comprenant au total cinq chambres. Ces espaces peuvent facilement être réaménagés ou scindés pour créer plusieurs logements. Potentiel de transformation Le bâti se prête à de nombreux projets :

Création d'au moins 3 appartements, avec possibilité de duplex,

Relance d'une activité commerciale (restaurant, café, épicerie fine, coworking...),

Projet mixte habitat/commercial, grâce aux multiples accès existants.

Atouts extérieurs et techniques

Cour privative, Greniers aménageables, Tout à l'égout Menuiseries bois double vitrage (sauf 2 fenêtres). Les + du bien : Multiples possibilités d'aménagement et de division Emplacement central avec forte visibilité Grand volume à exploiter : caves, greniers, garage Village vivant avec commerces, services, école et gare Idéal investisseur, commerçant ou projet de coliving / tourisme Non concerné au DPE , absence de système de chauffage Cet ensemble vous est proposé au prix de 60 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local, Vivien Gueneau. Contactez-le au Numéro de téléphone masqué ou par mail à Adresse e-mail masquée Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - No RSAC: Numéro de téléphone masqué , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier

• Réseau Immobilier Franco Belge International
• Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr
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