AMPIO E LUMINOSO 3.5 LOCALI CON GIARDINO A VIGANELLO

Proponiamo in vendita un appartamento di 3.5 locali, estremamente luminoso e con piacevole esposizione a sud, situato in una zona residenziale e silenziosa di Lugano-Viganello. L'unità dispone di circa 88 mq SUL e di uno splendido giardino privato di circa 61 mq, completamente recintato: uno spazio ideale per vivere l'esterno tutto l'anno, tra luce naturale e tranquillità. L'immobile è inoltre ubicato in posizione strategica e pianeggiante in prossimità di tutti i principali servizi, mezzi di trasporto, università e scuole a pochissimi minuti dal centro di Lugano.

L'appartamento si trova al piano terreno di una residenza moderna e ben curata composta da 12 unità abitative distribuite su 6 livelli (tra interrato e piani fuori terra).

L'unità è così composta: ampio e accogliente atrio d'ingresso di circa 11 mq con armadio guardaroba a muro a tre ante, 1 grande bagno principale, con ottimo potenziale di ridisegno per ampliare la zona doccia e realizzare una comoda lavanderia privata 2 spaziose camere matrimoniali, secondo bagno finestrato completo di vasca e bidet e Ampia zona living di circa 30 mq con cucina open space, attualmente separata dal soggiorno tramite una semi-parete facilmente removibile, ideale per realizzare una moderna isola. La zona giorno gode di due accessi diretti alla veranda e al giardino privato, dove è presente anche una pratica casetta in legno per le attrezzature stagionali: il luogo perfetto per rilassarsi dopo il lavoro o trascorrere piacevoli momenti all'aperto.

Dotazioni e comfort:

• Infissi in PVC con vetri doppi;
• Tapparelle e 2 tende da sole manuali;
• Pavimenti in grès porcellanato nella zona giorno/bagni e laminato impiallacciato rovere con garanzia 20 anni nelle camere da letto;
• Riscaldamento autonomo tramite teleriscaldamento con distribuzione a serpentine a pavimento, per un comfort abitativo uniforme ed efficiente;
• Residenza accessibile e priva di barriere architettoniche, adatta anche a persone con mobilità ridotta.

La proprietà gode di una posizione strategica che permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi cittadini. Fermata del bus a circa 500 metri dalla residenza. Una soluzione ideale per una quotidianità semplice, pratica e confortevole.

All'unità sono attribuiti: 1 ampia cantina privata anti sguardi ed 1 posteggio esterno disponibile a CHF 30'000 (non incluso nel prezzo di vendita). Davanti allo stabile è possibile affittare ulteriori posteggi.

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