Aix Sud - T3 66 m2 avec vue sur jardin – Calme – Proximité commerces et transports

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale reconnue pour son engagement envers un service d'exception. Nous mettons à votre disposition une présentation exhaustive de ce bien, accompagnée de photographies professionnelles, d'un plan détaillé ainsi que d'une visite virtuelle immersive, vous permettant d'en apprécier l'ensemble du potentiel. Notre expertise est à votre écoute pour vous accompagner efficacement dans la concrétisation de vos projets immobiliers.

À la recherche d'un environnement paisible à proximité immédiate de toutes les commodités ? Nous vous proposons ce très bel appartement T3 en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une vue sur jardin, situé dans une résidence arborée et parfaitement entretenue du quartier Aix Sud (secteur des facultés).

Vous apprécierez la tranquillité des lieux, la qualité de l'emplacement ainsi que les différentes possibilités d'aménagement. Les commerces et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien.

Description du bien :

• Séjour lumineux de 16 m² ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le parc
• Cuisine indépendante avec cellier attenant pour un rangement optimisé
• Deux chambres de 11 m², dont une avec accès à un second balcon
• Salle d'eau fonctionnelle et dressing intégré

Garage fermé disponible en option : 20 000 €

Atouts de l'appartement :

• Double balcon avec vues dégagées
• Rez-de-chaussée avec vue jardin, environnement calme
• Luminosité présente dans toutes les pièces
• Quartier résidentiel recherché d'Aix Sud
• Proximité immédiate des commerces et des transports
• Potentiel de personnalisation remarquable

Ce bien, situé dans un environnement privilégié, correspondra parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un investisseur. Une visite est vivement recommandée.

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1 074 € (taxe ordures ménagères incluse) / an
• Charges courantes annuelles : 3 354 € / an (eau et chauffage inclus)
• État général : à rafraîchir
• Le bien est soumis au statut de copropriété et comprend 651 lots, dont 308 lots à usage d'habitation
• Appartement lot n°360, quote-part : 248/100 000
• Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :

• Consommation conventionnelle (k

Wh EP/m².an) : 225 (D)

• Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 45 (D)
• Estimation du coût de l'énergie min / max : 1 230 € / 1 700 €
• Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 268 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, représentée légalement par Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON Numéro de téléphone masqué