À VENDRE - Très beau T2 + vaste extérieur proche plage Le Lavandou

Au coeur du Lavandou, découvrez « Cap Bénat », un très bel appartement deux pièces entièrement rénové, complété par un vaste extérieur joliment arboré, sublimé par de belles arches en pierre.

A seulement deux minutes à pied du centre-ville et à 400 mètres de la plage, cet appartement permet de profiter pleinement du Lavandou à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et privilégié.

D'une superficie de 30,96 m² loi Carrez, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée, d'une chambre, et d'une salle d'eau. Véritable prolongement de l'appartement, l'extérieur constitue un réel atout en plein coeur du Lavandou.

La copropriété, composée de seulement six appartements, offre un cadre intimiste.

Un bien aux caractéristiques recherchées, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Prix de vente 249 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 370 euros et 430 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie NOEL, au Numéro de téléphone masqué ou, par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie NOEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON Numéro de téléphone masqué auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453 409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilie NOEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON Numéro de téléphone masqué - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr