À vendre : Appartement 3 pièces à Villeurbanne - Flachet AVEC CAVE ET GRENIER

À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 73,59 M² ? SECTEUR FLACHET ? VILLEURBANNE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet appartement de 73,59 m², situé au 2ème étage sur 3 d'un immeuble bien entretenu des années 1961, au coeur du quartier recherché et dynamique de Flachet à Villeurbanne.

Ce bien, offrant un fort potentiel de valorisation, nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de le personnaliser entièrement selon leurs goûts et leurs besoins.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond de 3,30 m, apportant une réelle sensation d'espace et de luminosité. L'appartement se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Le séjour constitue un bel espace de vie, idéal pour créer un environnement chaleureux et convivial. La configuration générale du bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Le chauffage est assuré par des radiateurs, et l'eau chaude est produite au gaz, garantissant un fonctionnement simple et efficace au quotidien.

Les points forts du bien :

• Appartement de 73,59 m²

• Deux chambres

• Belle hauteur sous plafond de 3,30 m

• Fort potentiel de rénovation

• Cave et grenier inclus

• Petite copropriété

• Quartier recherché

L'emplacement constitue un atout majeur. Situé à seulement 1 minute à pied du métro Flachet, cet appartement bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle vers Lyon et les principaux pôles d'activité de la métropole.

Vous profiterez également d'une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités :

• Commerces à quelques pas

• Écoles accessibles en 3 minutes

• Crèche à 5 minutes

• Bus à 1 minute

Le quartier Flachet est particulièrement apprécié pour son dynamisme, sa vie de quartier et sa desserte optimale en transports en commun.

L'immeuble, construit en 1961, est composé de 22 lots dont 14 lots d'habitation, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires très appréciables.

Prix : 207 000 €

Charges annuelles : 1 450 €

Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, beaux volumes et fort potentiel d'évolution. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier très recherché.

Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Estimations offertes et sans engagement.

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&is Cadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&type Form=adresse&code Insee=69266&lon=4.889659&lat= Numéro de téléphone masqué &go_back=%2 F&properties Type=housenumber&adresse=42+Rue+Flachet%2 C+69100+Villeurbanne Voir moins