69009 - LYON - APPARTEMENT DE 3 PIECES - JARDIN - VUE DEGAGEE - TRAVERSANT - CALME - PROCHE DU METRO ET DES COMMODITES

Optimhome vous propose cet appartemnt de 3 pièces, traversant, au calme avec un Jardin Privatif.

Situé au fond d'une impasse paisible, à seulement 2 minutes à pied du métro Gare de Vaise (Ligne D), découvrez ce bien alliant le confort de la ville et la sérénité d'un extérieur privé.

Les Atouts :

• Jardin privatif d'environ 70 m², véritable havre de paix pour jardiner ou se détendre.

• Immeuble de qualité : Copropriété bien entretenue avec des parties communes récemment refaites et de faibles charges.

• Double vitrage.

• Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces et accès ultra-rapide au centre-ville de Lyon.

Un Intérieur Lumineux et Modulable :

L'appartement actuel propose une configuration spacieuse :

• Une entrée avec cuisine séparée.

• Une grande pièce de vie exposée Sud-Ouest, avec 2 alcôves.

• Une chambre principale confortable.

• Une salle de bain et un WC séparé.

Potentiel 2ème Chambre :

Le plan actuel de l'appartement est idéal pour une évolution selon vos besoins. Grâce aux volumes généreux du séjour et à la présence des alcôves, il est tout à fait possible de créer facilement une seconde chambre ou un bureau indépendant, tout en conservant une pièce de vie agréable.

À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la cuisine qui est à refaire entièrement. Ce point a été pris en compte dans le prix de vente et offre un beau potentiel de valorisation pour ce bien rare avec jardin.

Annexes et Rangement :

Le bien est vendu avec deux espaces de stockage supplémentaires:

• Une cave.

• Un grenier.

Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de LYON) Numéro de téléphone masqué (réf. 607571 )