6.5 ZIMMER-EINFAMILIENHAUS IM SONNIGEN METTAUERTAL: VIEL PLATZ FÜR ...

Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, draussen spielen und ihre Umgebung entdecken können? Einen Ort, an dem auch Eltern zur Ruhe kommen, entspannen und den Alltag hinter sich lassen können? Falls Sie sich nach genau einem solchen Ort sehnen, dann könnte dies Ihr neues Daheim sein: Diese grosszügige Liegenschaft liegt an ruhiger, sonniger Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse und bietet viel Raum für die ganze Familie für gemeinsame Momente, individuelle Rückzugsorte und persönliche Hobbys.

OBJEKT Freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 1973, Parzelle 970 m², Kubatur 1391 m³, Wohnfläche ca. 245.5 m², Nebenflächen ca. 167.1 m², 2 gedeckte Sitzplätze, diverse Nassräume, Doppelgarage und 3 - 4 Aussen-Parkplätze

LAGE INNERHALB METTAU Das Haus befindet sich an leicht erhöhter Lage an einem idealen Süd-Westhang in einem beliebten Wohnquartier. In wenigen Gehminuten sind Sie in der herrlichen Natur mit ihren Feldern und schönen Rebbergen. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nachbarsgemeinde Wil. Grössere Einkäufe können entweder in Brugg oder (D-)Laufenburg getätigt werden. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit der Liegenschaft und garantiert regelmässige Postautoverbindungen nach Laufenburg und Brugg, wo Sie gute (Schnellzugs-)verbindungen vorfinden.

BESONDERES Die Liegenschaft wurde 1973 ursprünglich als Flachdach-Haus gebaut und 1997 aufgestockt. Der so erweiterte Wohnraum bietet nun ein grosszügiges Dachzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche/WC. Ausserdem wartet die Liegenschaft gleich mit zwei grossen, gedeckten Sitzplätzen auf. Ideal, um ganz privat die Seele baumeln zu lassen oder mit Familie und lieben Freunden das Leben zu feiern.

FÜR WEN EIGNET SICH DAS OBJEKT? Aufgrund des grosszügigen Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie. Aber auch für Paare mit Platzansprüchen oder solche, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unterbringen möchten, ist diese Liegenschaft perfekt geeignet.

RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Gang/Treppe (beheizt) 13.7 m² Hobbyraum (isoliert und beheizt) 16.0 m² Hobbyraum (beheizt) 17.6 m² Naturkeller 13.8 m² Keller 29.8 m² Heizung 8.0 m² Tank 7.9 m² Waschen/Trocknen 15.1 m² Dusche/WC 4.9 m² Treppenhaus 3.2 m²

Erdgeschoss: Entrée/Gang 11.6 m² Küche 8.6 m² Essen 7.7 m² Wohnen 30.7 m² Gäste-WC 1.9 m² Gang 8.8 m² Zimmer 10.9 m² Zimmer 10.2 m² Bad/Lavabo 3.7 m² Elternschlafzimmer 21.1 m² Dusche/Lavabo 7.1 m² Sitzplatz 1 gedeckt 19.1 m² Sitzplatz 2 gedeckt 29.8 m²

Obergeschoss: Dachzimmer 46.2 m² Zimmer 22.4 m² Dusche/WC 7.3 m²

Aussenräume: Abstellraum 9.3 m² Doppelgarage 26.2 m²

AUSBAU UND ZUSTAND Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Je nach Ansprüchen und Geschmack besteht Auffrischungsbedarf. 2019 Brenner (Heizung) 2010 Küche 2009 Holz-Metall-Fenster 1998 Öl-Heizung

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