5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage

5.5-Zimmer Einfamilienhaus an ruhiger und sonniger Wohnlage

Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2, welche für zweigeschossige Wohnbauten vorgesehen ist. Mit einer Ausnützungsziffer von 0,40 bietet die Parzelle eine gute Grundlage für eine attraktive Wohnnutzung. Das Einfamilienhaus liegt rund 600 Meter östlich des Dorfzentrums an einer ruhigen und gut besonnten Lage mit lediglich beschränktem Durchgangsverkehr (Sackgasse).

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Dorfzentrum sind in rund acht Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A2 in Sursee befindet sich ca. 17 Fahrminuten entfernt.

Das im Jahr 1968 erstellte Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine klassische Grundrissgestaltung mit grosszügigem Raumangebot. Das Erdgeschoss wurde in Betonbauweise ausgeführt und teilweise innenseitig gedämmt. Das Obergeschoss besteht aus Zelltonmauerwerk mit nachträglich angebrachter Aussendämmung. Das asymmetrische Satteldach ist als Warmdach mit Welleterniteindeckung ausgeführt und verfügt über eine Wärmedämmung zwischen den Sparren. Die Spenglerarbeiten wurden in Titanzink erstellt.

Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Für die Beschattung sorgen Rollläden sowie Holzjalousien. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit integriertem Warmwasserboiler und einem Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4'200 Litern. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörper. Als zusätzliche Wärmequelle sorgt ein Schwedenofen im Wohn- und Essbereich für eine behagliche Atmosphäre. Die Sanitärinstallationen stammen weitgehend aus dem Erstellungsjahr, während die Elektroinstallationen teilweise erneuert wurden.

Mit einer Wohn- und Verkehrsfläche von rund 135 m2 bietet das Haus ein angenehmes Platzangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Der Innenausbau befindet sich auf einem mittleren Standard und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Eingangsgeschoss / Untergeschoss

? Entrée mit Korridor und Garderobe

? Zimmer mit Dusche/WC

? Waschküche mit WC

? Heizungsraum

? Luftschutzraum

? Abstellraum unter der Treppe

? Garage

? Tankraum

Obergeschoss

? Vorraum / Korridor

? Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang

? Küche mit Zugang zum Balkon

? Bad mit WC

? Drei Schlafzimmer

Dachgeschoss

? Estrichraum, erschlossen über eine Auszugstreppe

Interessiert? Machen Sie sich selber ein Bild dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!