5 1/2- bzw. 6 1/2-Zimmer-Reiheneckhaus mit 2 Garagen und 1 Parkplatz

LAGE AN DER STRASSACKERSTRASSE

Übersichtliches Wohnquartier von Schinznach Bad. Ruhige, wenig verdichtete Bebauung, klare Trennung von Durchgangsverkehr. Die Strasse selbst ist eine untergeordnete Quartierstrasse ohne nennenswerte Verkehrsbelastung, jedoch mit einer hohen Wohnruhe.

Im direkten Umfeld dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, eingebettet in eine grüne Umgebung mit Gärten und locker strukturierter Bebauung. Diese Struktur vermittelt einen dörflichen Charakter. Die Adresse liegt nur wenige Minuten vom funktionalen Zentrum des Ortsteils entfernt.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Kur- und Erholungsgebiet rund um Bad Schinznach. Dieses bietet mit Thermalbad, Parkanlagen und Freizeitinfrastruktur ein überdurchschnittliches Naherholungsangebot in Gehdistanz.

Der Bahnhof Schinznach Bad sowie Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bleibt die unmittelbare Wohnlage frei von Lärmquellen, da diese leicht versetzt verlaufen.

Zusammengefasst präsentiert sich der Wohnort an der Strassackerstrasse 22a als ruhige, grüne und klar wohnorientierte Lage mit hoher Aufenthaltsqualität. Sie kombiniert eine sehr geringe Immissionsbelastung mit guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zu hochwertigen Freizeit- und Erholungsräumen. Damit handelt es sich um eine klassisch gute bis sehr gute Lage innerhalb eines ohnehin attraktiven Wohnstandorts.

DIES IST IHR NEUES EIGENHEIM!

Reihen-Eckhaus aus dem Jahr 1996, als sog. "Niedrigenergiehaus" im Elementbau von der bewährten Firma G. Kämpf AG, Rupperwil, gebaut. Der Umgang in der Nachbarschaft ist zuvorkommend.

Das Wichtigste in Kürze:

• Landparzelle mit 355 m2
• Niedrigenergiehaus mit tiefen Nebenkosten
• Heimeliger Innenausbau mit viel Holz und Sichtbalken
• Innen Schwedenofen, aussen Gartencheminée
• 1998: Dachstockausbau erfolgt
• 2019: Heizung ersetzt durch Wärmepumpe
• Warmwasserboiler wird ebenfalls durch Wärmepumpe aufgeheizt
• Fenster: Holz mit 2facher Verglasung
• Küchengeräte von V-Zug in gutem Zustand
• gedeckter und geschützter Gartensitzplatz
• offene Küche
• Direktzugang zur Tiefgarage mit eigenem Tor (elektrisch)
• 2. Garage neben dem Haus
• Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen von 2026 vorhanden
• Lässt sich durch einfache Abtrennung zu 6-Zimmern gestalten
• Niedrige Nebenkosten von rund CHF 175.00/Monat

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS: Wohn- und Esszimme; Küche; Dusche/WC; Entrée mit Garderobe und Treppenaufgang; Garten mit gedecktem Unterstand, Grillstelle und Garage

OBERGESCHOSS: 3 Zimmer; Bad/WC; Gang mit Treppenaufgang

DACHGESCHOSS: Zimmer; Treppe

UNTERGESCHOSS: Heizungsraum; Waschküche; Vorkeller; Tiefgarage mit Tor, direkt im Haus

Das Finanzielle:

Verkaufsrichtpreis: 5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit Tiefgarage, Garagenbox und Abstellplatz CHF 1'135'000.00 / Kaufpreis Bank-geprüft

Anzahlung bei Reservation: CHF 35'000.00

Übernahme der Liegenschaft: Nach Vereinbarung

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