Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Appartement

4.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Winterthur

Appartement à vendre · Winterthur, Oberwinterthur · 4.5 pièces · 100 m²

Publié le 23.10.2026

1 057 000 CHF 10 570 CHF/m2

4.5 pièces

100 m2

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Description

An der Stadlerstrasse 119 in 8404 Winterthur erwartet Sie eine gepflegte 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 2011 erstellten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten auf 3 Geschossen. Die Wohnung verbindet grosszügige Innenräume mit viel Aussenraum und eignet sich für Paare ebenso wie für Familien.

Der offene Wohn-/Essbereich ist dank grosser Fensterflächen angenehm hell. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist zum Essbereich hin ausgerichtet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, und ein Waschturm (WM/TU) befindet sich in der Wohnung. Parkettböden und eine stimmige Beleuchtung prägen den zeitgemässen Innenausbau.

Besonders attraktiv ist der Aussenbereich: Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 35 m² grosse Terrasse, ideal zum Entspannen, zum Essen im Freien oder als Spielbereich. Ergänzend steht ein Balkon mit 13.75 m² zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten:

4.5 Zimmer, 2 Badezimmer
Nettowohnfläche 100 m², Bruttowohnfläche 110.23 m²
Terrasse 35 m², Balkon 13.75 m²
Baujahr 2011, Minergie-Standard
Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung
Kaufpreis CHF 1'057'000

Technisch und energetisch ist die Liegenschaft bestens gerüstet. Minergie-Standard, Erdsonden-Wärmepumpe und durchgehende Bodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima und effiziente Betriebskosten. Elektrische Storen erhöhen den Bedienkomfort, und ein Stromanschluss für E-Mobility ist grundsätzlich möglich.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der obligatorisch zum Preis von CHF 30'000 erworben wird. Die Heiz- und Nebenkosten betragen ca. CHF 960 pro Monat und beinhalten CHF 130 Einlage in den Erneuerungsfonds.

Die Lage im Quartier Zinzikon in Oberwinterthur verbindet städtische Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld. Die Trolleybuslinie 1 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof Winterthur, und die A1 ist rasch erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung wie der Eulachpark liegen in der Nähe. Das Haus bietet viel Qualität, Aussenraum und Energieeffizienz an gefragter Wohnlage.