4.5-Zimmer-Attikawohnung mit 147 m� Terrassenfl�che

�ber den D�chern von Birr heisst Sie dieses Attika-Penthouse willkommen: 4.5 Zimmer auf 111 m� Nettowohnfl�che, umrahmt von 147 m� sonnigen Dachterrassen und einem zus�tzlichen 7 m� Balkon - ein aussergew�hnlich grosser Aussenraum mit wunderbarer Weitsicht. Dank Lift bis ins Dachgeschoss gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause; zwei im Preis inbegriffene Tiefgaragenpl�tze sorgen f�r komfortables Ankommen.

Im Innern �berzeugt die klare, funktionale Raumaufteilung. Der offene Wohn-/Essbereich mit gem�tlichem Schwedenofen bildet das Herzst�ck und �ffnet sich �ber breite Fensterfronten direkt auf beide Terrassen - ideal f�r lange Sommerabende, Loungem�bel, Essen im Freien oder Urban Gardening. Die angrenzende K�che ist praktisch positioniert, kurze Wege sind garantiert. Zwei vollwertige B�der (Dusche/WC sowie Badewanne/WC mit Doppellavabo) und ein separates G�ste-WC steigern den Wohnkomfort im Alltag; der private Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in der Wohnung schenkt Unabh�ngigkeit und Zeitgewinn.

Auch technisch ist das Wohnen angenehm: Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung, die W�rme wird �ber die behagliche Bodenheizung verteilt. Das Baujahr 1997 steht f�r solide Bausubstanz; eine Entkalkungsanlage erg�nzt die Haustechnik sinnvoll. Die Attikalage im 4. Obergeschoss vereint Ruhe, Privatsph�re und viel Licht - eine ideale Kombination f�r entspanntes Wohnen �ber den Dingen.

Das eigentliche Highlight ist der Aussenraum: Zwei seitliche Dachterrassen mit insgesamt 147 m� er�ffnen vielf�ltige Nutzungsm�glichkeiten - Sonne tanken, Schattenzonen schaffen, G�ste empfangen oder einfach den Blick ins Gr�ne schweifen lassen. Der zus�tzliche 7 m� Balkon erweitert die Optionen und schafft eine weitere stille Ecke im Freien.

Die Lage in Birr ist alltagsfreundlich und gut vernetzt. Der Ort bietet S-Bahn-Anschluss (S23 im 30-Minuten-Takt), kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1/A3 via M�genwil oder Lupfig. Brugg und Baden liegen in bequemer Fahrdistanz; attraktive Naherholungsziele wie Schloss Habsburg und die Fl�sse Aare/Reuss sind rasch erreicht - ideal f�r Pendlerinnen, Familien und alle, die gute Anbindungen sch�tzen.

Fakten auf einen Blick

• Objekt: 4.5-Zimmer-Attikawohnung im 4. OG (Dachgeschoss) mit Lift
• Nettowohnfl�che: 111 m�
• Aussenfl�chen: 2 Dachterrassen total 147 m� + Balkon 7 m�
• Parken: 2 Tiefgaragenpl�tze im Preis inbegriffen
• Nasszellen: 2 B�der (Dusche/WC + Badewanne/WC mit Doppellavabo) + separates G�ste-WC
• Komfort: Privater Waschturm (WM/TU) in der Wohnung
• Ambiente: Schwedenofen im Wohnbereich
• Heizung: Zentrale Gasheizung, W�rmeverteilung via Bodenheizung
• Baujahr: 1997; Entkalkungsanlage vorhanden
• Verf�gbarkeit: ab 1. September 2026
• Kaufpreis: CHF 870'000

Diese Attikawohnung in Birr verbindet Weitblick, Aussenraum in seltenem Ausmass und eine komfortable Ausstattung - ein grossz�giger R�ckzugsort mit urbaner N�he. Wer Sonne, Privatsph�re und praktische Wege sch�tzt, findet hier ein stimmiges neues Zuhause.