4 PIÈCES de 93m² + EXT(S) DE 36m² + CAVE(s)

Entre charme d'époque et confort contemporain – Nice, cœur de ville

Brauman&K vous présente un superbe 4 pièces de 129 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère entièrement rénové, au 8 rue Gounod, dans le centre de Nice. Une adresse rare, à deux pas de la Promenade des Anglais et de la Place Masséna, au cœur d'un quartier résidentiel calme, vivant et recherché.

L'appartement

Cet appartement, à la fois élégant et chaleureux, offre un agencement fluide et des volumes généreux :

Grand séjour avec cuisine ouverte baigné de lumière,

Trois chambres, dont une suite parentale possible,

Salle de bains, salle d'eau, WC indépendant,

Une loggia de 26 m² et un balcon de 10 m², parfaits pour prolonger les beaux jours.

Exposition plein Sud : un ensoleillement constant et une atmosphère lumineuse à toute heure. Une cave vient compléter le bien pour plus de confort au quotidien.

Rénovation & prestations

Rénovation complète d'un immeuble de style patrimonial ;

Climatisation réversible, parquet ancien poncé et vitrifié, hauteurs sous plafond conservées ;

Salles d'eau refaites à neuf, robinetterie effet cuivre, carrelages naturels ;

Cuisines aménagées et pré-équipées ;

Ascenseur et parties communes restaurées avec soin.

Ici, l'âme de l'ancien rencontre la douceur du neuf : un équilibre rare entre cachet, confort et modernité.

Situation privilégiée

Quartier Gounod – central, calme et recherché ;

À quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, de la gare SNCF et du tramway (lignes 1 & 2) ;

Commerces, écoles et services immédiats ;

Aéroport Nice-Côte d'Azur à 30 min.

Livraison : 4ᵉ trimestre 2025

Frais de notaire classiques (rénovation dans l'ancien)

Aucun frais d'agence

DPE D minimum – isolation et chauffage conformes aux normes actuelles

Photos de synthèse non contractuelles – suggestions d'aménagement disponibles sur demande.

Contactez Mark MAMONN – Brauman&K, disponible même le dimanche : Numéro de téléphone masqué | Adresse e-mail masquée