4 PIÈCES de 105m² + BALCON

• *Brauman&K vous présente :**

• *Une adresse confidentielle au cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris.** Découvrez ce superbe appartement **4 pièces duplex de 105 m²**, niché aux **3ᵉ et 4ᵉ étages** d'une réhabilitation d'exception, à deux pas de Bastille et du marché d'Aligre.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spectaculaire **pièce de vie de plus de 46 m²**, baignée de lumière et prolongée par un agréable **balcon de 7,7 m²**, véritable prolongement naturel du séjour. L'espace nuit propose **3 chambres**, dont une **magnifique suite parentale indépendante de plus de 25 m²** occupant tout le dernier niveau avec sa salle d'eau privative, offrant un confort et une intimité rares en plein Paris. Deux autres chambres, une salle de bains, un bureau idéal pour le télétravail et un WC indépendant complètent ce bien aux volumes parfaitement optimisés.

### Les atouts de cette adresse d'exception :

Duplex aux derniers niveaux de la résidence Vaste séjour / cuisine de plus de **46 m²** Suite parentale privative à l'étage Balcon exposé sur un environnement calme Seulement **5 appartements** dans cette réalisation confidentielle Jardin paysager au cœur de la résidence Réhabilitation haut de gamme mêlant patrimoine et prestations contemporaines Quartier emblématique du Faubourg Saint-Antoine, réputé pour son authenticité et son dynamisme À quelques minutes à pied de **Bastille**, du **marché d'Aligre**, de la **Coulée Verte René-Dumont** et de la **gare de Lyon** Métros **1, 8 et 9** accessibles en quelques minutes

Une opportunité rare de vivre dans un lieu chargé d'histoire, où l'esprit des anciens ateliers d'artisans rencontre une architecture contemporaine, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

• *Frais de notaire réduits.** Éligible au **Prêt à Taux Zéro** selon votre situation. Logement répondant aux dernières normes énergétiques.

• Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement.*

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour découvrir cette adresse privilégiée, contactez **Mark** tous les jours, même le dimanche (téléphone, e-mail ou Whats App).

• *Mark MAMONN**
• * Numéro de téléphone masqué ** – **Brauman&K**
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