4 1/2-Zimmer-Gartenwohnung mit 2-Zimmer-Rustico / appartamento 4 1/2 locali con giardino e rustico di 2 locali

Ort: 6928 Manno Region: Luganese Grundstücksgröße Rustico: 220 m2 Aussen Terrasse, Balkon, Garten 250m2 Wohnfläche Wohnung: ca. 100m2+50m2 Wohnfläche Rustico: ca. 55 m2 Baujahr Residenz: 1993 Renovation: 2013 Baujahr Rustico: 2002 Bad/WC: 1 Dusche/WC: 1 Zweitwohnsitz: ja, möglich PP: 2 Tiefgarge+1 gedeckt+2 im Freien Lage: ruhig, sonnig, zentral Ausblick: schöne Aussicht Schulen: ja Einkaufen: ja Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m Distanz zur nächsten Stadt: 5 km Distanz zur Autobahn: 2 km

Beschreibung

Diese gepflegte 4½-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlich einem charmanten 2-Zimmer-Rustico befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Manno, an der Via Buschetti 57 im Malcantone. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren ausgezeichneten baulichen Zustand; sämtliche Renovationen wurden laufend und fachgerecht ausgeführt, sodass sich sowohl das Hauptobjekt als auch das Rustico in einem sehr guten Unterhaltungsstand präsentieren.

Die Gartenwohnung verfügt über einen einladenden Atrio, der in den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée und die gut ausgestattete Küche führt. Drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Badezimmer mit Hydromassage sowie ein separates Duschbad mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separat zugänglichen Estrich, in dem eine Sauna eingerichtet wurde – ein privater Rückzugsort für Erholung und Wellness. Vor der Wohnung erstrecken sich eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie ein eigener Gartenanteil. Eine angrenzende Parzelle bietet zudem die Möglichkeit, weitere Aussenparkplätze zu erstellen.

Das unterhalb gelegene 2-Zimmer-Rustico ergänzt das Angebot ideal. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und kleiner Waschküche, während im Obergeschoss ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin und Küche zur Verfügung steht. Der angrenzende Aussenbereich bietet einen schönen, geschützten Platz, um die Ruhe der Umgebung zu geniessen.

Sowohl von der Gartenwohnung als auch vom Rustico eröffnet sich eine wunderbare Aussicht über die Talebene und auf die umliegenden Hügel und Berge. Die Liegenschaft ist bequem mit dem Auto erreichbar; zwei Tiefgaragenparkplätze sind im Verkaufspreis inbegriffen. Zudem können drei Aussenparkplätze erstellt werden. Die Autobahneinfahrt liegt nur fünf Minuten entfernt, die Stadt Lugano erreicht man in rund zehn Fahrminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 Metern Distanz, und im Dorf selbst sind sowohl Schulen als auch Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. . Die Objekte können auch einzeln erworben werden. Die Verkaufspreise sind: Fr. 895‘000.-- die 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung mit der Wiesenparzelle (Parkplätze) Fr. 345‘000.-- das 2-Zimmer-Rustico mit gedecktem Parkplatz und zwei PP im Freien

Highlights

Sehr sonnige, ruhige Wohnlage grosszügiger Balkon mit toller Aussicht auf die umliegenden Berge viele Autoabstellplätze Nähe zu Oe V und Autobahn A2

Ubicazione | Dintorni

Luogo: 6928 Manno Regione: Luganese Superficie terreno rustico: 220 mq Superficie terrazza, balcone, giardino 250mq Superficie abitabile app.: 100mq+ 50mq Superficie abitabile rustico: ca. 55 mq Anno di costruzione residenza: 1993 Ristrutturazione: 2013 Anno di costruzione rustico: 2002 Bagno/WC: 1 Doccia/WC: 1 Residenza secondaria: sì, possibile PP: 2 in autorimessa,1 coperti+2 esterni Posizione: tranquilla, soleggiata, centrale Vista: bellissima vista panoramica Scuole: sì Acquisti: sì Trasporto pubblico: 200 m Distanza dalla città più vicina: 5 km Distanza dall’autostrada: 2 km

Descrizione dell’immobile

Quest’appartamento ben curato di 4½ locali con un affascinante rustico di 2 locali aggiuntivo si trova in una posizione tranquilla e particolarmente soleggiata a Manno, in Via Buschetti 57, nel Malcantone. La proprietà si presenta in ottime condizioni strutturali, poiché tutte le ristrutturazioni sono state eseguite regolarmente e a regola d’arte, garantendo così un eccellente stato di manutenzione sia per l’appartamento con giardino sia per il rustico.

L’appartamento con giardino dispone di un atrio accogliente che conduce all’ampia zona giorno e pranzo con camino e alla cucina ben attrezzata. Le tre camere offrono molteplici possibilità di utilizzo e soddisfano diverse esigenze abitative. Un bagno con idromassaggio e un secondo bagno con doccia e WC assicurano un elevato livello di comfort. A completare la proprietà vi è un solaio accessibile separatamente, nel quale è stata installata una sauna, ideale come spazio privato per relax e benessere. All’esterno si trovano una terrazza soleggiata, un balcone e un bel parato verde compresi nella proprietà. Sul terreno adiacente esiste inoltre la possibilità di realizzare ulteriori posteggi esterni.

Il rustico di 2 locali, situato al di sotto dell’appartamento principale, completa in modo ideale l’offerta. Al piano terra si trova una camera da letto con doccia e piccolo spazio lavatrice/asciugatrice, mentre al piano superiore è disponibile un accogliente soggiorno con camino e cucina. L’area esterna offre uno spazio protetto dove godere della tranquillità del luogo e della piacevole vista.

Sia dall’appartamento con giardino sia dal rustico si gode di una splendida vista sulla pianura e sulle colline e montagne circostanti.

L’accessibilità è ottimale: la proprietà è facilmente raggiungibile in auto e due posteggi in autorimessa sono inclusi nel prezzo di vendita dell’appartamento. Sul terreno si può avere 3 posteggi esterni. L’entrata autostradale dista soltanto cinque minuti, la città di Lugano è raggiungibile in circa dieci minuti di auto e la fermata dell’autobus si trova a circa 200 metri. Nel villaggio sono presenti scuole e negozi.

Le due unità possono essere acquistate insieme oppure separatamente: CHF 895´000.– l’appartamento con giardino di 4½ locali e il prato (posteggi esterni) CHF 345´000.– il rustico di 2 locali con un posteggio coperto e due esterni

Highlights

Posizione tranquilla e particolarmente soleggiata Grande balcone con vista sulla pianura e sulle colline e montagne Tante possibilità di posteggio interni ed esterni Vicinanza per l’autostrada e i mezzi pubblici