3%.com immobilier-- Maison 6 pièces + belle dépendance à Ses

Maison 6 pièces alliant charme de l'ancien et confort moderne à SESSENHEIM (67770) Pompe à chaleur neuve (mise à jour DPE en cours) Christelle HOSSANN 3%.COM Immobilier, vous invite à découvrir en exclusivité cette maison familiale avec une grande dépendance idéalement située à Sessenheim, village dynamique et recherché, à proximité immédiate de la gare, de l'autoroute A35, et de la frontière allemande. Les atouts du secteur :

• Gare SNCF à quelques minutes à pied (direction Strasbourg / Wissembourg)
• Accès autoroute rapide vers Strasbourg et l'Allemagne
• Commerces, écoles, banque, associations sportives et culturelles sur place
• Environnement paisible et convivial.
• Description du bien : Cette maison de 6 pièces combine harmonieusement l'authenticité de l'ancien et le confort du moderne.
• Au rez-de-chaussée : Entrée fonctionnelle avec espace de rangement, un salon-séjour, la cuisine moderne entièrement équipée avec un cellier pratique attenant, une salle de bains et une première chambre spacieuse sur le même niveau.
• À l'étage : Trois chambres de tailles variées, dont une très spacieuse pouvant accueillir un dressing ou un coin détente.

Deux des chambres disposent d'une climlatisation reversible de 2025 pour plus de confort.

• Sous sol : Le bien dispose d'une cave partielle dont une partie voûtée apportant beaucoup de charme et offrant la possibilité d'aménager une cave à vin.
• Exterieur : implantée sur une parcelle de 666m2 entièrement cloturée, la propriété offre un grand espace vert idéal pour profiter des beaux jours.

Vous pourrez y concrétiser vos projets comme piscine, aire de jeux, potager familial entre autres. Caractéristiques techniques : Pompe à chaleur neucve (mise à jour du DPE en cours), Fenêtres PVC double vitrage, DPE réalisé le 14 février 2025 Taxe foncière 2025 : 291 EUR seulement ! Atout majeur : une grande dépendance aménageable ! Cette vaste dépendance offre de nombreuses possibilités : Garage de plus de 40 m2 avec fosse de réparation (idéal pour les bricoleurs ou mécaniciens) accessible par un escalier. Espaces actuels utilisés en salle de jeux et atelier Étage entièrement aménageable pour créer une seconde habitation, un gîte touristique, ou un logement locatif. Mandat no 36950 Une maison pleine de potentiel, à visiter sans tarder ! Contactez dès maintenant Christelle HOSSANN 3%.COM Immobilier pour organiser votre visite et découvrir tout le charme de cette maison à Sessenheim. RSAC Strasbourg Numéro de téléphone masqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -