3%COM EXCLUSIVITE - BOUXWILLER (Grand Rue), Maison alsacienn

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3%COM EXCLUSIVITE - Au centre de BOUXWILLER (Grand Rue), Maison alsacienne de 74m2 composée d'un local commercial (salon de thé « au charme du passé ») avec des volumes et une disposition des pièces permettant de créer une habitation d'environ 110m2 avec l'aménagement des combles.

• CESSATION D'ACTIVITÉ SUITE À DÉPART EN RETRAITE - IDÉAL POUR INVESTISSEUR .

• Emplacement au coeur de Bouxwiller à coté de toutes les commodités.

• Composition:
• Au Rez-de-chaussée (double accès):
• 1 pièce de réception (~29m2).
• 1 cuisine (~5,5m2) équipée d'une clim réversible.
• 1 wc (~5m2).

• Au 1er Étage:
• 1 dégagement (~10,5m2).
• 1 pièce de réception (~16m2).
• 1 pièce de réception (~13m2).

• Au Comble (aménageable):
• 1 grand dégagement (~23m2).
• 1 pièce (~16m2).

• À la Cave (accès par trappe au rez-de-chaussée):
• 1 pièce (~17m2) équipée d'électricité et arrivée d'eau.

• Vous recherchez un bien idéalement situé avec une bonne rentablité , cet immeuble saura vous séduire!

• Autres informations :
• 15 places assises au rez-de-chaussée, 10 places assises à l'étage, 19 places assises en terrasse.
• Possibilité de conserver certains éléments d'activité en sus (déco, mobilier...), discussion ouverte.
• Fenêtres bois double vitrage.
• Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation).
• DPE: D
• Normes handicapés au rez-de-chaussée.
• Taxe foncière: 930

EUR

• Proche de toutes les commodités:
• périscolaire, école élémentaire, collège, lycée.
• activités sportives.
• petits commerces, boulangeries, supermarchés.
• banques, médecins, centre médical, infirmières, pharmacie .

• Principales distances:

Hochfelden: 14 min, 12 km Ingwiller : 10 min, 6 km. Saverne : 21 min, 17 km. Gundershoffen : 26 min, 20 km. Haguenau : 35 min, 26 km.

• Contactez Sébastien BELNY au Numéro de téléphone masqué ou Numéro de téléphone masqué .

Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No Numéro de téléphone masqué .

• Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS Numéro de téléphone masqué .
• Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.
• Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -