3%.COM - EXCLUSIVITÉ à OTTERSTHAL, Maison 2013, 190m2, 4 cha

!!! SOUS COMPROMIS !!!

3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à OTTERSTHAL, Maison individuelle érigée en 2013 de 190m2 habitables, sur une parcelle de 10,30 ares --- La maison dispose de 4 chambres et d'un grand espace aménageable.

• Vous recherchez une maison familiale, avec de beaux volumes bien agencés, dans un paisible quartier résidentiel, des extérieurs laissant libre à vos envies, alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison.

• Vous trouverez plus de photos et des plans sur notre site troispourcent.

• Au rez-de-chaussée (adapté aux personnes à mobilité réduite):
• 1 entrée/grand dégagement (~15m2) équipé d'un poele à bois.
• 1 wc séparé et équipé d'un lave-main.
• 1 salon/salle à manger d'environ 36m2 avec sortie de plain-pied vers la terrasse
• 1 cuisine équipée (~18m2) avec sortie de plain-pied vers la terrasse (11m2).
• 1 salle d'eau (douche italienne, double vasque) d'environ 10m2.
• 1 couloir/dégagement avec possibilité de créer un espace de rangement (~15m2).
• 1 chambre (~18m2).
• 1 chambre (~12m2).
• 1 buanderie (~13m2).
• 1 garage d'environ 47m2 pour 2 voitures côte à côte (porte motorisée) avec accès à la cave.

• À l'étage:
• 1 espace mezzanine (~33m2 au sol) pouvant faire office de séjour/bureau ou création d'une chambre.
• 1 chambre (~20m2 au sol).
• 1 chambre (~20m2 au sol).
• 1 salle de bain/wc (baignoire, lavabo, wc) d'environ 12m2 au sol.
• 1 pièce/grenier chauffée (~35m2 au sol) aménageable en pièce de vie, salle de jeux, grande chambre...

• Sous-sol (Vide sanitaire exploitable):
• 1 grande espace de rangement/stockage d'environ 150m2 d'une hauteur d'environ 1,80m.

• Divers:
• Construction de 2012.
• Dossier complet de la construction en possession des propriétaires.
• Logement permettant de créer 2 espaces distincts, avec un rez-de-chaussée adapté aux personnes à mobilité réduite.
• Possibilité d'ouvrir entre la cuisine et le salon (voir plans)
• Chauffage électrique (Budget tout électrique ~1000

EUR/an).

• Poele à bois très performant équipé d'un espace cuisson.
• Ballon électrique 300

L

• Terrasse extérieure couverte.
• Extérieurs engazonnés avec 2 espaces d'exposition (Nord et Sud).
• Extérieurs avec divers espaces parkings.
• Fenêtres double vitrage et volets roulants motorisés.
• Maison sécurisée (système d'alarme)
• Grand garage (idéal artisans grand espace sous toiture).
• 1 réserve d'eau de pluie de 5000

L alimentée par les gouttières.

• Isolation intérieure.
• DPE: C.

• Principales distances:

Saverne: 6 min, 2,5 km. Phalsbourg: 13 min, 10 km. Hochfelden: 22 min, 18 km. Centre commerciale shopping promenade mundolsheim: 35 min, 44 km. Strasbourg: 44 min, 55 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -