3%COM Demeure de charme 290m2 - 5 chambres - 4 salles de bai

3%.COM. EXCLUSIVITE- Dans la catégorie des biens d'exception, venez découvrir cette magnifique demeure de 290m2 alliant le charme de l'ancien à la modernité sur plus de 8 ares. Située à proximité de Truchtersheim, dans le Kochersberg (GOUGENHEIM ), cette propriété saura vous séduire par son authenticité et ses volumes. Cette maison chargée d'histoire laisse place à différents espaces et ambiances. Ses 290m2 hab soit plus de 328m2 au sol permettent à chaque membre de la famille d'avoir un espace de vie appréciable.

• La maison dispose de plusieurs pièces à vivre, de 5 chambres et de 4 salles d'eau/bain
• Son aménagement alliant modernité et authenticité ne pourra que vous séduire!
• Vous recherchez un bien atypique avec de beaux espaces, des matériaux nobles, alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison!
• Un joli jardin avec double terrasse, un garage , une cave voutée agrémentent cette jolie propriété.
• Ses pierres et poutres apparentes, son plafond cathédrale ne pourront que vous charmer
• Le terrain 8,57 ares clos et arboré propose plusieurs espaces détente.
• Au rez-de-chaussée:
• 1 vaste entrée
• 1 cuisine avec accès directe vers une première terrasse
• espace cellier-buanderie
• 1 salle d'eau (douche, toilette ).
• En demi-niveau,
• 1 salon séjour de 40m2 agrémenté d'une cheminée, sol en tuiles anciennes, sortie vers terrasse

.-- Au 1er étage. 1 mezzanine de 30 m2 aménagée en salon

• 3 belles chambres (29, 28 et 13m2), parquet en chêne massif
• 1 salle de bain (baignoire et douche, toilette)
• Au 2nd étage:
• 2 chambres spacieuses avec chacune son dressing et sa douche privative ( 34 et 30m2)
• 1 espace salon ( 33m2)
• 1 toilette séparé

. --Autres informations:

• DPE:C
• Chaudière à condensation gaz récente
• Climatisation réversible (climatisation ou chauffage).

Portail motorisé. Grand garage double de 53m2. Cave voutée avec espace cave à vin.

• Ecole dans la commune. --Dans le village : restaurant, boucherie, garagiste. Toutes autres commodités à 8 min à Truchtersheim ou 7 min à Hochfelden.
• Principales distances (route, indications MAPPY): Strasbourg-centre, 24 min, 20 km. Truchtersheim, 8 min, 7 km. Oberhausbergen: 19 min, 16 km. Schilt Parc Europ Entrep.: 20 min, 17 km. Hochfelden: 7 min, 7 km.
• A découvrir avec Sandrine ROTH au Numéro de téléphone masqué . Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
• Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS Numéro de téléphone masqué .

• Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.

Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Hochfelden, Vendenheim, Ittenheim, Brumath, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur minimum)

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