3655 LUGANO - PRÄSTIGEWOHNUNG IN DER NÄHE DES BAHNHOFES

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• *Wir informieren unsere geschätzten Kunden,**dass wir **Vorrang bei der Beantwortung** von Anfragen gewährleisten, die vollständig sind und **eine mobile Telefonnummer enthalten.**

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Wohnanlage aus dem Jahr 2014 mit nur 14 Wohnungen,

in sonniger Lage, 5 Minuten vom Hauptbahnhof in Lugano entfernt.

Ca. 300 Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln und auch von den **SCHULEN**

• *KINDERGARTEN / GRUNDSCHULE außerschulisch**

Wir verkaufen eine laterale Wohnung

im Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern, bestehend aus

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, eine offene Küche mit großem Wohn- und Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und Zugang zur überdachten Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine separate Waschküche mit Wasch- und Trocknungsanlage.

WOHNFLÄCHE 139 m2 + ÜBERDACHTE TERRASSE von 26 m2

Verkaufs-/Geschäftsfläche - 152 m2

2 komfortable Parkplätze in der Tiefgarage **inbegriffen** im angegebenen Preis

1 große, ausgestattete Kellerabteilung mit Regalen

• *Zur freien Verfügung der Bewohner**

Parkplatz für Fahrräder und Motorräder in der Tiefgarage

1 Besucherparkplatz außen

• *Besonderheiten**

Penthouse-Wohnung mit offener Aussicht, aber ohne Seeblick

Mittel- bis hochwertige Ausstattung

Neue Klimaanlage (CHF 16'000)

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Raumhöhe 2,7 m

Private Waschküche in der Wohnung + zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss im Gemeinschaftsbereich.

2 komfortable Parkplätze in der Nähe

(Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft für die Installation einer privaten Lademöglichkeit auf dem Parkplatz)

Die monatlichen Gemeinkosten betragen etwa CHF 400.-

• *IN DER NÄHE**

Bahnhof SBB/FFS - 500 m

Haltestelle TPL - Linie 3 zum Zentrum - 300 m

Lugano-Zentrum / Via Pietro Peri - 1500 m

Kindergarten und Grundschule - 500 m

Anfrage für Dokumentation, **internes Video**