3 PIÈCES offrant 89m² de surface privative

• *Brauman&K vous présente :**

• *Au cœur du très prisé 11ᵉ arrondissement de Paris, découvrez ce magnifique 3 pièces de 82 m², situé au 2ᵉ étage d'une réhabilitation d'exception, à quelques pas de Bastille et du marché d'Aligre.**

Dès l'entrée, vous serez séduit par une **superbe pièce de vie de plus de 45 m²**, réunissant séjour et cuisine dans un espace particulièrement lumineux, largement ouvert sur un agréable **balcon de 7,7 m²**, idéal pour profiter d'un véritable prolongement extérieur en plein cœur de la capitale.

L'espace nuit a été conçu pour offrir un confort optimal avec **deux belles chambres**, dont une **suite parentale** de plus de 12 m², complétées par une salle de bains spacieuse, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Une distribution rare, parfaitement adaptée à une résidence principale haut de gamme ou à un pied-à-terre d'exception.

### Les atouts de cette adresse d'exception :

Pièce de vie de plus de **45 m²** Balcon de **7,7 m²** Deux salles d'eau pour un confort quotidien Agencement optimisé avec très peu de dégagements Seulement **5 appartements** au sein de cette réalisation confidentielle Jardin paysager au cœur de la résidence Réhabilitation haut de gamme alliant patrimoine et confort contemporain Faubourg Saint-Antoine : l'un des quartiers les plus recherchés de Paris À quelques minutes à pied de **Bastille**, du **marché d'Aligre**, de la **Coulée Verte René-Dumont** et de la **gare de Lyon** Métros **1, 8 et 9** accessibles en quelques minutes

Vivre ici, c'est profiter d'une adresse confidentielle où le patrimoine industriel du Faubourg Saint-Antoine retrouve une nouvelle vie. Entre ateliers d'artisans, galeries, cafés, commerces de bouche et espaces verts, ce quartier offre un art de vivre parisien authentique, recherché et particulièrement préservé.

• *Frais de notaire réduits.** Éligible au **Prêt à Taux Zéro** selon votre situation. Logement répondant aux dernières normes énergétiques.

• Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement.*

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour découvrir cette adresse privilégiée, contactez **Mark** tous les jours, même le dimanche (téléphone, e-mail ou Whats App).

• *Mark MAMONN**
• * Numéro de téléphone masqué ** – **Brauman&K**
• *[92]**