3 PIÈCES de 91m² + EXT(s) de 17m² + PKG(s)

• *Saint-Grégoire – Centre**

• *SUPERBE 3 PIÈCES DE 91m² – 3

ÈME ÉTAGE

• TERRASSE DE 18m²
• 2 SALLES D'EAU
• 2 PARKINGS**

Rare par ses volumes, découvrez ce très bel appartement 3 pièces de **91m²**, situé au 3ème étage d'une résidence contemporaine de standing, en plein cœur de Saint-Grégoire, aux portes de Rennes.

Dès l'entrée, les proportions distinguent immédiatement cet appartement d'un T3 classique.

Il offre une magnifique **pièce de vie de plus de 42m²** avec cuisine ouverte, prolongée par un grand extérieur de près de **18m² exposé Ouest**. Les larges ouvertures permettent au séjour de profiter pleinement de la lumière de l'après-midi et du soir.

La partie nuit accueille deux chambres, ainsi que **deux salles d'eau**, particulièrement appréciables au quotidien. Un WC indépendant, un cellier et plusieurs espaces de rangement complètent cet agencement particulièrement confortable.

• *Deux places de parking en sous-sol sont incluses.**

L'adresse constitue l'un des véritables atouts du bien. Ici, on habite réellement **au cœur de Saint-Grégoire**, dans un environnement résidentiel recherché conservant un esprit de village, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Rennes.

Mairie, marché, commerces de bouche, restaurants, écoles, services de santé et transports sont accessibles à pied. Le centre commercial La Forge se trouve à quelques minutes, tandis que le canal d'Ille-et-Rance et le parc Robinson offrent à proximité immédiate promenades, pistes cyclables et activités de plein air.

La résidence s'organise autour d'un **vaste cœur d'îlot paysager**, pensé comme un véritable jardin intérieur. Son architecture contemporaine associe lignes élégantes, pierre naturelle, béton blanc, zinc et larges surfaces vitrées, avec une attention particulière portée à la pérennité des matériaux et à l'intégration dans le centre historique de Saint-Grégoire.

Les prestations intérieures sont également particulièrement soignées : **parquet contrecollé**, carrelage et faïence Porcelanosa, menuiseries aluminium, volets roulants motorisés, placards aménagés, WC suspendus, vidéophone, porte palière sécurisée et isolation acoustique renforcée.

Un appartement destiné à ceux qui recherchent les volumes d'un grand logement familial, avec seulement deux chambres, un vaste espace de réception et un grand extérieur, sans renoncer à une adresse centrale.

• *Pas de frais d'agence. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.**

Garantie décennale, performances thermiques et acoustiques conformes aux normes en vigueur.

• Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement.*

• *Autres appartements disponibles dans la résidence !**

Nous disposons également d'autres lots à la vente : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, appartements avec grands extérieurs, derniers étages et parkings.

Contactez-moi pour trouver celui qui correspond précisément à vos critères.

Échanges possibles 7j/7, dimanche compris. Les projets réellement avancés peuvent faire l'objet d'une visio dédiée, avec accès à tous les documents nécessaires à une décision éclairée.

• *Mark Mamonn**

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